中原：2014年第3季度东莞土地供应成交双回落 供需两淡

2014年1-9月，全国各类用地出让金累计1.7万亿，同比下降22%。其中三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近5成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超5成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，三季度土地市场仍然维持较冷态势，其中9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近7成，土地市场下行趋势明显。

四、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、低迷的新房楼市改变市场预期，政府推地顺势放缓。

土地市场持续遇冷，三季度供应量大幅萎缩。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年三季度东莞土地供应27宗，面积合计92.81万㎡，环比减少12.19%，同比减少56.14%，为近七年来同期最低的供应记录。其中，商住地供应3宗，面积合计11.23万㎡，环比减少73.95%，同比减少89.76%。商业用地1宗，面积合计1.46万㎡，环比减少93.46%，同比减少80.72%。工业用地21宗，面积合计75.92万㎡，环比增加88.39%，同比减少12.04%。从各类型的地块的面积占比来看，商住地占比12.1%，商业用地占比1.57%，工业用地占比81.8%，其它用地占比4.53%，商住用地供应比例缩减，工业用地唱主角。

受到新房市场的颓势影响，三季度土地市场供应量大幅萎缩，土地市场持续遇冷。三季度经济表现疲弱，经济增长面临下行压力，不但房地产开发投资持续低迷不振，恶化的经济环境也会影响实体企业的开工投资。三季度东莞土地供应量大大减少，政府推地节奏连续放缓，一方面是由于政府对土地的惜售心态依然很强烈，土地底价难以松动。在宏观经济和房地产行业预期不乐观的环境下，政府顺势放缓推地力度。另一方面利率市场化的环境下，银行资金运营成本抬升，贷款利率高位，各行各业都面临着资金紧缺的局面。资金偏紧的货币环境下，无论是对商住用地，还是工业用地的需求都是在减少。

2、行业环境不甚乐观，开发商拿地意愿持续走弱。

三季度土地供应量陷入冰点，商住地供应跌至近十年新低。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年第三季度商住地供应3宗，面积合计11.23万㎡，环比减少73.95%，同比减少89.76%，为近十年同期的最低。从月份供应走势来看， 7月、8月、9月分别供应7.57万㎡、3.67万㎡、0，供应量集中在7月份，9月份出现断档供应。

三季度土地供应量陷入冰点，商住地供应更是跌至近十年新低。2014年作为房地产行业的调整年，新房市场延续不温不火态势。纵使是传统旺季的9月份，楼市交易量也未见明显回升，行业环境不甚乐观。房地产行业预期未发生根本性的好转，土地市场难现火热现象。从今年4月份以来，商住地供应量连续6个月走低，9月份更是断档供应，土地市场的高位回调，反映开发商对未来预期甚忧，减缓拿地扩张步伐，拿地意愿持续走弱。