中原：2014年第3季度东莞土地供应成交双回落 供需两淡

（二）、土地成交

1、土地出让金继续大幅缩水，政府财政收入压力倍增。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年第3季度东莞土地市场成交金额合计14.63亿元，环比减少65.38%，同比减少73.67%。与往年同期相比，今年第三季度的土地出让金收入为近6年最低，土地市场持续降温。其中，商住地成交金额10.34亿元，环比减少32.56%，同比减少78.4%，占整体的70.65%，比第二季度36.27%大幅增加。

今年前三季度东莞土地出让金额为102.6亿元，仅低于11年和13年，成交处于中上水平。由于房地产开发投资连续下滑，市场下行预期趋势未改，开发商重点放在去库存上。土地出让金未见明显起色，土地财政收入压力倍增，一方面是土地挂牌量少直接导致出让金下滑。另一方面土地成交多以底价交易为主。再是，市场缺乏优质商住地引领，对土地出让金额的贡献少。土地出让金的大幅缩水，财政收入倍增或促使第四季度放宽地块出让限制，或降低土地出让底价，对于资金宽裕的企业而言，逆市下不失为一个好的拿地时机。

2、楼市延续不明朗态势，三季度土地市场加速降温。

三季度土地交易量跌至近十年同期新低，土地市场陷入“冰冷期”。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年第三季度东莞土地市场成交20宗，面积合计58.89万㎡，环比减少39.98%，同比减少64.65%，为近十年同期新低。分类型来看，商住地成交4宗，面积合计18.36万㎡，环比减少36.26%，同比减少74.09%；商业用地成交1宗，面积合计1.46万㎡，环比减少91.27%，同比减少71.69%；工业用地成交14宗，面积合计35.35万㎡，环比减少32.8%，同比减少59.25%，工业用地占整体成交量的60%。

三季度土地交易量跌近十年同期新低，土地成交规模节节走低，行情十分低迷，土地市场陷入“冰冷期”，一方面宏观经济环境严峻，东莞经济增长压力犹存，部分实体企业盈利欠佳，产业类的工业用地成交放缓。另一方面房地产开发投资延续低迷行情，政府部门为防止流拍，谨慎推地，地块可选择性少，尤其缺乏优质地块的上市，热度大大降温。

3、楼市下行和资金压力的双重夹攻，开发商缩减拿地需求。