东莞楼市十一房贷新政拉动楼市热情 以价走量仍是营销主调

二、东莞“十一“楼市概况

1、楼市政策环境

9月30日下午，央行出台认贷不认房的新政。随后广州等部分楼盘在国庆期间进行了先认购、待政策下来后再签合同的缓冲行为，而东莞暂未见楼盘实施，只是楼盘现场摆放相关新政内容、销售人员进行现场解读新政影响等，效果未显现。

从销售现场来看，国庆期间，由于新政出台次日适逢国庆长假，销售现场暂未收到银行关于房贷政策最新的文件，部分银行已经执行“首套房贷还清再次申请贷款可以享受首付三成”的房贷标准，其中有招商银行、中国银行和东莞银行。不过，首套房贷的利率还是以基准利率为主。至于第四季度利率优惠的程度，具体还是要等国庆后银行的最新通知。多数业内人士认为，以目前情况来看，房贷利率回归基准是有可能的，但将打7折的可能性较低。

2、十一前楼市表现

2.1总体情况

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年9月东莞住宅市场供需两旺，量升价跌；其中住宅供应量约89.07万㎡，虽然同比下滑9%，但同比上涨184%，创年内新高；成交量约55.17万㎡，环比上涨44%，同比下滑24%；成交均价约8702元/㎡，环比下滑4%，基本与去年同期持平，也是今年首个跌入“8”千大关的月份。

9月的楼市供需两旺，成交环比量升价跌。主要原因是：1、8月底出台的取消普通住宅备案价格、上调普通住宅价格标准、调整个人住房公积金制度等政策，提振了顾客的入市信心；2、“金九”营销氛围浓厚，多个项目集中入市，供应“井喷”，而新品的入市催生了购房需求的释放；3、以价换量成为了楼市最为有效的营销手段，不少开发商做出让利，对批量或部分单位进行降价促销，吸引了不少客户购买。

2.2供应明细