瑞峰：“救市”政策仍有空间 四季度楼市成交量可观

    1.3.2保利全链条介入养老产业 打造“三位一体”养老模式

保利地产董事长宋广菊表示，保利地产将全链条介入做养老产业的引领者，计划在“十三五”期间旗下楼盘全面实行适老标准。事实上，保利地产2012年开始介入养老地产，经过两年的试点，已有一些成果。未来，公司将在全国每个省会城市落地国际化的养老机构，带动保利地产“三位一体”中国式养老的发展。

解读：随着中国人口老龄化速度的加快，国内养老服务产业的规模也迅速扩大，到2015年有望增加至4500亿元。面对如此大的一块蛋糕，万科、保利地产、远洋地产等20余家房企，中国人寿平安保险中国太保等保险巨头，以及中国石化和中国水电等央企纷纷投身养老地产，基本形成了“房企系”“保险系”和“央企系”三足鼎立的局面。而保利表示全链条介入养老产业，提出了“居家养老社区养老机构养老” 三位一体的模式，其操作模式值得参考。

    1.3.3广东省房协建议尽快全面退出楼市限购

2014年11月2日，广东省房协发布前三季度楼市报告称，第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段，预计房价将保持平稳运行。另建议政府尽快全面退出限购等行政干预措施。

解读：限购政策作为一项在特定情况下提出的行政手段，实施至今已有多年，这种临时性的行政手段应该也有退出的机制，在适当的时候，尤其是房价增长速度有所回落时，地方政府可以考虑有条件退出限购政策，如有一些城市全市实行限购政策，各个区域条件都不相同，有的区域相对来说还欠发达，或者说购房不热闹，房价增长也不是快，那么，非城市中心先退出限购政策，中心城区有条件的再逐步退出。

    1.3.4扬州再调公积金政策  结清贷款买二套房按首套执行

在今年5月和8月先后对公积金贷款调整后，2014年10月29日，扬州市公积金管理中心在其官网发布的《关于发展我市住房公积金个人住房贷款业务的通知》称，对拥有一套住房办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。但对于购买第三套住房的，则不予发放住房公积金个人住房贷款。新规将于11月1日正式执行。

解读：不到半年时间，扬州先后三次调整公积金政策，目的是刺激购房者加快入市，其背后则是扬州楼市销售低迷，库存高企。扬州政府表示，公积金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺少的难题，还可以增加首付减少贷款，从而降低利息压力。业内人士，高库存压力之下，消化库存的办法就是刺激购房者，放开公积金贷款的限制政策，这增强了购房者的购买力。在市场整体低迷的情况下，这种政策微调短时间会有一定效果，但长期看作用有限。

    1.3.5“双十一”热延伸至地产 多家房企试水房产电商

受到中国房地产市场持续降温的影响，房地产企业利润摊薄竞争加剧，房产电商成为许多企业争相试水的新领域。在龙头房企万科宣布携手淘宝卖房之后，方兴地产11月份启动了“双11光盘节”，主打跨界合作和房地产电商。同时，远洋地产也在酝酿“更好地拥抱互联”，并计划在近期推出相关方案。

解读：楼市降温，房地产企业面临更加激烈的竞争，而大多数企业的应对方式有两种，一是以价换量，二是扩展销售渠道，房产电商的尝试属于后者。房产电商的独特优势是“将传统的广告营销改为依托互联网的垂直营销，将中间费用直接转化为购房实惠让利给业主”。

    1.3.6宅地溢价率持续走低  四季度房企或将积极抄底拿地

中国指数研究院发布报告，2014年三季度，全国百城住宅用地楼面均价2389元/平方米,环比二季度上涨1%,仍处于历史高位。3.3%的溢价率比去年同期低13.3个百分点,连续三季度同比下降，土地市场延续低迷态势。