中原月报：东莞楼市银十圆满收官 11月住宅成交或延续回暖

在央行和银监会出台限购限贷放松政策后，持续低迷的房地产市场如同被灌输一股新鲜热血，多地楼市成交活跃回升，如深圳、广州、佛山，东莞也同样受益于新政的利好刺激，住宅楼市成交连续四周稳步上升，剔除干扰因素，10月东莞住宅楼市成交行情环比增幅为20%，市场回暖趋势强劲，尤其是改善购房需求释放相当明显，飙升后多周维持高位水平。由此可见央行“9.30”信贷政策促市效果显现，很快地稳定市场预期，提升购房者入市信心。但与一二线城市对比，东莞10月住宅成交回暖幅度并没有其它多个一二线城市大，接下来进入11月，时已临近年底，各大小房企业绩冲刺任务当头，在政策、利率、优惠等多重利好叠现的背景下，购房者入市信心增强，11月东莞住宅成交或延续回暖，持续放量。

月度关键词：成交回暖、改善需求释放明显、业绩冲刺、房价下行

（一）新增供应状况

2014年10月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年10月共39个项目出现新增供应，商品房总供应92.96万㎡，面积环比下降10.12%，同比2013年10月上升15.29%。尽管今年10月商品房的新增供应量低于上月，但与同期相比，今年10月开发商的推货积极性及推货力度明显要强。

开发商纷纷赶节点推货，10月住宅供应量创同期历史新高。

10月，东莞住宅新增供应80.19万㎡，环比下降12.47%，同比上升2.91%，创下历史同期新高。据东莞研究部对市场监测数据不完全统计，10月份期间入市新盘数达9个，而其中有不少是原计划于9月入市的项目，由于开发商出于认筹量、解筹率、市场效应等因素的考虑而延迟开盘时间，从而造成今年10月住宅供应量对比往年要充足很多，一方面反映较多开发商们不愿意错失“银十”这个出货良机，推货积极性比较高，另一方面，除了天骄御峰、恒大御景于国庆黄金周期间开盘外，其它大部分项目均选择在下旬入市，表明10月中上旬银行降准降息预期增强，开发商欲等待利好兑现促开盘成交量，观望情绪重新抬头。

投资性公寓供应火热，刚需供应比重缩水严重。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，东莞住宅供应结构发生了明显的变化，一直主导市场的刚需地位大跌，其供应比重严重缩水至49%，与过去一年多的平均水平67%相比，大幅降低18个百分点。投资性产品供应异常火热、相当抢眼，供应比重大幅上升至27%，主要由恒大华府、时代华庭、碧琴湾花园、美域公馆等10个项目供应。