中原月报：东莞楼市银十圆满收官 11月住宅成交或延续回暖

②旧盘降价促销优惠大。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，10月价格环比上升幅度大于5%的项目明显增多，主要有三个原因：1、一些老盘项目由于月销售量仅仅几套，而受各单位价差影响造成环比价格变动比较明显；2、部分先前率先降价跑量的项目已减少购房折扣优惠或收回，导致项目均价回升；3、个别项目推出新栋新品，新房源卖价比旧房源要高一些。10月环比降幅大于5%小于10%的项目数有17个，降价项目对比先前有所减少，主要由于一些在前三个月已成功“以价换量”跑量，资金回笼也逐渐到位，价格有所回稳。尽管如此，10月份期间仍有不少项目针对个别单位降价促销，楼市降价促销持续，如时代华庭推部分特价房、天玺推10套258㎡特价房、君汇半岛推20套特价房、石排国际公馆、富盈广场、东逸湾花园、港口国际等等。

2、高端及豪宅洋房价格持续下探，反映整体住宅价格下行压力较大。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞别墅均价为15236元/㎡，环比上升4.23%，上升相对较为显眼，主要由于本月南部湾·万科城推189套163㎡别墅，开盘当晚全面卖完，均价为17073元/㎡，其中185套已实现签约，因其单价相对较高，签约量大拉升全市均价。本月公寓均价掉头大幅下滑至5910元/㎡，主要受富盈世界汇个盘“大降价、大跑量”影响比较大。

值得注意的是，10月高端洋房和豪宅洋房均价持续下探，一方面由于房企的今年全年业绩任务压力较大，加上明年市场竞争日益加剧，许多开发商更多是理智地选择适当增加优惠以快速去化库存；另一方面目前市场中新盘旧盘定价分化逐渐明显，两者交锋促使价格下行。整体而言，时近年底，业绩冲刺的关键期，出货是当务之急，东莞住宅房价下行压力较大。