中原月报：东莞楼市银十圆满收官 11月住宅成交或延续回暖

来源：东莞中原研究中心东莞房掌柜 2014-11-07 09:31:30

[摘要]在央行和银监会出台限购限贷放松政策后，持续低迷的房地产市场如同被灌输一股新鲜热血，多地楼市成交活跃回升，如深圳、广州、佛山，东莞也同样受益于新政的利好刺激，住宅楼市成交连续四周稳步上升，剔除干扰因 ...

（三）库存供应状况

10月库存量环比上升4,.11%，消化周期继续拉长。

截止2014年10月31日，东莞住宅市场库存量为546.37万㎡，环比9月上升4.11%，同比去年同期上升14.49%。根据过去一年的市场消化成绩计算，10月东莞住宅市场消化周期为11.6个月，消化周期明显拉长近半个月。主要是由于10月住宅新增供应量仍然处于高位，造成库存量增大。

从物业类型看，各住宅物业类型均出现小幅上升，其中洋房库存为401.87万㎡，环比上升2.84%，同比上升25.36%；公寓库存为42.43万㎡，环比上升17.16%，同比上升20.53%；别墅库存为102.07万㎡，环比上升4.35%，同比下降15.95%。

（四）市场成交状况

2014年10月东莞住宅成交59.76万㎡，环比上升0.34%。

2014年10月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

10月住宅成交创年内新高，实际行情明显好于9月。

1、10月住宅成交量创年内新高。2014年10月东莞商品房成交为65.58万㎡，环比下降15.33%，同比下降23.35%；住宅成交面积为59.76万㎡，环比上升0.34%，同比下降18.78%，并创下年内新高。但10月住宅成交量仍低于2012年、2013年同期水平。

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责任编辑：雷霞玲

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