中原月报：东莞楼市银十圆满收官 11月住宅成交或延续回暖

目前碧桂园已与万科拉开了38.4亿的巨大距离。据初步统计，后两个月碧桂园将有3个新盘入市，包括黄江碧桂园翡翠山、横沥碧桂园天玺、东坑碧桂园豪庭。即使按照碧桂园开盘的一贯作风来大力冲刺，也难以超越龙头老大万科。

新盘热销抢眼，多种促销方式纷呈。

从2014年三季度东莞住宅销售套数排行TOP10楼盘中，大部分集中在南城、东城、塘厦等这些重点热点镇区，其中新盘热销现象尤为抢眼，不少为促进成交量选择“低开入市”。除四个新盘外，其它6个楼盘中有4个价格环比下跌，楼市降价压力尚在。此外，更有楼盘采取超低首付策略，通过降低入市门槛、减轻客户首期压力来有效促进跑量，如恒大御景、居益凯景中央。

（七）后市展望

政策：三轮救市组合出拳，市场预期继续向好。

从经过限购、限贷放开到多地出台税费、购房补贴放松等政策细则，全国楼市已经历了三轮救市，市场预期筑底回升。10月份，在央行放松信贷政策、公积金贷款新增等多重利好刺激下，北京、上海、深圳、广州等多地城市住宅楼市成交呈现明显升温，尤其是10月中旬，一线城市整体涨幅达到80%，楼市回暖趋势强烈。与此同时，东莞在同样的背景下，住宅成交多周表现急速上升。中央三轮救市组合出拳，市场反应比较显著，购房者入市信心大幅回升，随着各救市政策逐渐落实，楼市成交量逐步回升，市场预期继续向好。

 供应：年末冲刺当前，新增供应持续放量。

传统的黄金“9/10月”已过，受捧逐渐接近年末，从前10个月各房企的成绩单看，大多数房企业绩同比去年缩水仍然较大，全年年度业绩的冲刺任务迫在眉睫。若要迅速提高业绩增长，那么推新品入市自然成为房企必走的策略。此外，由于今年大体市场比较低迷，许多在售项目库存去化速度减慢，造成年内加推新品动作少，时至今日，全年业绩考核逐渐迫近，预计不少在售项目会增加新房源的入市量，掠夺客户眼球促成交量，因此预计11月住宅楼市新增供应持续放量。