中原月报：东莞楼市银十圆满收官 11月住宅成交或延续回暖

2、剔除干扰因素，10月住宅成交环比大幅增长超20%。由于9月份有相当一部分签约单是8月份为等待东莞契税新政利好兑现而延迟签约的购房订单，加上10月份首周刚好碰上国庆黄金周放假，因此为了更合理地分析楼市成交走势，东莞中原研究部认为应剔除这两个月的首周数据，均按8日-30日的住宅成交量统计得，10月住宅成交套数环比大幅增长20%，成交面积环比大幅增长27%，可见10月住宅楼市行情明显好于9月，可谓“金九风光不再，银十成色十足”。究其原因：1、政策环境持续好转。限购、限贷政策放宽等多轮救市措施大力支持首套房需求，刺激投机或投资需求回归市场。2、新品高位供应，品牌开发商项目较多。10月份出现住宅供应的33个项目中，有24个单盘供应套数过100套。“小步快跑”被摒弃，“大步前进”的推货方式成大势，充足供应量意味着房源选择性广，加上品牌开发商项目供应量较大，利好带动楼市成交。

市场回暖趋势明显。

2014年10月东莞全市洋房成交套数环比变化区间：

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，10月共有198个项目出现洋房成交，环比9月增多7个，并创年内新高。从各盘成交套数的情况看，成交套数大于60套的项目增长凸显，为24个，比9月增加5个，比先前几个月增加过半，可见银十期间不少楼盘借旺季热销。30-60套间的项目数环比增多10个，反映市场升温现象比较明显，相应之下20套以下的项目数有所减少。整体而言，10月东莞楼市在房地产的“及时雨”下，市场成交回暖趋势明显。

9.30房贷新政利好刺激，改善购房需求释放明显。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，10月东莞120㎡以上的洋房成交套数突破千套，为1174套，环比9月大幅增长27.61%，创下年内新高，这种成交水平堪比2013年“金九银十”期间的火热行情，在今年东莞市场持续低迷，行业预期走低的背景下，改善型洋房的成交量如此飙升，其关键原因在于“9.30”房贷新政的出台，二套房首付有望回归3成，大大减轻首期付款压力，使到许多有换房需求的客户加快入市。

住宅成交同比跌幅持续收窄, 银十圆满收官。

2014年春节过后，楼市成交持续低迷造成住宅成交量同比一直保持下跌状态，多月跌幅大于30%。随着传统购房旺季“金九银十”的到来，多个项目陆陆续续开盘，带动楼市成交量迅速上升，同比跌幅持续收窄。尤其10月，有多个热点新盘大量推货入市，如南部湾·万科城、恒大御景、天骄御峰等，铸就了10月楼市的火热成交，住宅成交面积同比跌幅收窄至18.8%。