中原月报：东莞楼市银十圆满收官 11月住宅成交或延续回暖

别墅、公寓供应量大增，或迎投资热潮。

据东莞研究部对监测数据统计合拼后显示，10月别墅和公寓供应量大幅上涨，其中别墅主要由南部湾•万科城190套163㎡和院别墅、海逸豪庭68套405-747㎡别墅、万科棠樾26套203-226㎡别墅、君汇半岛36套400多㎡别墅等等。从户型面积来看，经济型中小户型别墅逐成市场趋势，其中代表有南部湾•万科城、万科棠樾、碧桂园•翡翠山、紫檀山、蜜糖；大户型别墅仍然持续供应，如海逸豪庭、君汇半岛和三正瑞士半山供应的别墅户型面积均超过400㎡。

随着城市外延性发展及区位地段日益重要，公寓产品衍生并逐渐增多，10月有恒大华府、碧琴湾花园、恒大御景和时代华庭集中供应公寓1458套，合计81.50万㎡，创下年内高位。10月别墅、公寓供应量大增，阶段性内楼市或迎投资热潮。

（二）新开工状况

知名房企加快开工进度，其它多数开发商捂盘惜售心态严重。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，10月东莞住宅新开工77.62万㎡，环比9月大幅下降33.88%，同比上升2.33%。10月东莞住宅开工量回落至较低位水平，反映目前开发商们囤地惜售、惜盘心态仍然比较严重。从开工的项目看，开工量排行前五从大到小排列为保利中央公馆14.70万㎡、碧桂园豪庭10.58万㎡、碧桂园天麓山9.29万㎡、金地艺境花园8.59万㎡、金地世纪广场8.21万㎡，由此可见知名房企明显加快土地开发的现象比较突出，一方面出于房企扩张的需要，加快在莞项目的建设；另一方面反映大房企意识到房地产发展已进入“高周转”时代，快建、快销、快回笼资金，更能有效控制成本，实现利润最大化。从其它中小房企看，开工动作较少，一方面是囤地意愿十分强烈，捂盘惜售心态严重；一方面是今年受市场低迷影响，企业资金回笼状况比较差，部分房企开发资金比较紧。