瑞峰：“救市”政策仍有空间 四季度楼市成交量可观

解读：2014年三季度全国房地产市场继续受困于高库存,房企资金压力大等影响,市场持续走低。开发商预期愈发悲观,拿地意愿持续走低,三季度土地市场延续低迷,成交量继续萎缩。其表现为底价成交和流拍现象增多,100个城市中有42个城市住宅用地溢价率为0,数量比二季度增加10个。环渤海、长三角、珠三角、东北中西部等五大区域溢价率均低于20%,且溢价率均出现同比下降,其中东北地区三季度平均溢价率仅为0.6%,溢价率趋近于零。而“9.30”央行新政后楼市预期正在向积极方向转变,率先体现在土地市场升温,一线城市表现尤其活跃。预计四季度房企或将积极抄底拿地,竞争将比三季度有所增加。

    1.3.7房企试水“众筹” 借道互联网能否重回“黄金时代”

碰到市场低谷时，才是营销创新的时机，房地产业也不例外。近来，万科在互联网营销渠道上密集发力，先是分别与百度淘宝进行合作，随后，又与平安集团共同推出“平安万科购房宝”理财产品。9月22日，万科在苏州又推出了“房产众筹”，借此“试水”互联网金融。

解读：对于“众筹”，专家认为这主要还是为了吸引眼球，为卖房作支撑，是通过众筹这样一个概念，吸引大家对房地产项目更多的关注，这是它最核心的力量。另外，业内人士今年是房地产行业的分水岭，“白银时代”意味着地产行业新环境在不断改变，房企生存状态也在改变。诸多房企与互联网其企业的携手，都是传统行业进入“白银时代”这一行业分水岭之后，本能的自我更新和再生的反应。

2、东莞  

2.1经济层面 

   2.1.1前三季度东莞GDP达4153亿同比增长7.6%

据东莞统计局初步核算，前三季度东莞实现地区生产总值4153.41亿元，按可比价计算，同比增长7.6%，增速比上半年快0.1个百分点，比全国同期高0.2个百分点，与全省持平。其中，第一产业增加值15.52亿元，增长2.5%；第二产业增加值1934.43亿元，增长9.6%；第三产业增加值2203.46亿元，增长5.5%。

解读：从宏观形势看，全国经济进入中高速增长的新常态，东莞稳增长工作成效进一步显现。但面对复杂的国内外环境，经济发展仍面临下行压力，下来仍然要继续坚持深化改革，坚持转型升级与科技创新，大力整治和优化市场营商环境，加大帮扶企业力度，改善民生，密切监测经济运行情况，保持经济持续健康发展。

    2.1.2  月销售额3万内免征两税 莞9成小微企业受惠

小微企业发展再逢甘霖，10月起，月销售额不超过3万元的小微企业个体工商户及其他个人，暂免征收两税（增值税和营业税）。据东莞市国税局测算，在暂免征收增值税方面，我市将新增受惠企业3.67万户，月平均受惠税额增加近2500万元，预计年增加免税税额约3亿元。全市将有23.16万户小微企业享受免征增值税，占小规模纳税人的比例由75.45%提高到86.68%，年减免税额将达到9亿元。

解读：此次出台的政策，在效果上相当于将现行增值税和营业税起征点由月销售额2万元提高到3万元，并将适用范围从现行的个体工商户和其他个人扩展到小微企业。市国税局计算，以月不含税销售额为3万元的小规模纳税人为例，原来月增值税应纳税额为30000×3%=900元，现在这900元增值税应纳税额全免，年度最多减免增值税900×12=10800元。

    2.1.3在莞设新型研发机构可获资助最高500万

全省新型研发机构建设现场会11天前在我市落幕，扶持科研机构又迎来重大利好消息——《东莞市加快新型研发机构发展的扶持办法》，又称“扶持科研机构45条”于2014年10月9日正式发布，核心政策总计有38条，其中，三成左右条款为东莞现行已有的政策措施，逾六成条款为新措施新资助新手段。

解读：东莞从“傍资金大款”到“傍科技大款”的理念之变，到从乐于“找老板”到乐于“招科技”的习惯改变，再到从热衷“建厂房物业”到注重“建科技载体”的资本转变，造就了今天东莞“政产学研资”的生动场面。

    2.1.4  深莞惠经济圈五市近期共推21项重点合作事项

2014年10月16日，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导联席会议在东莞举行，这是河源汕尾加入深莞惠经济圈后召开的第一次五市党政主要领导联席会议。会议审议通过了《深莞惠交通运输一体化规划》。规划范围包括深莞惠三市全市域1.8万平方公里，同时也充分考虑与广州香港等周边城市以及环珠三角泛珠三角地区等更广阔区域的交通运输联系。规划期到2020年，展望到2030年。规划内容包括道路轨道交通水路航空的基础设施运输组织信息化管理政策等。