瑞峰：东莞楼市成交持续升温 万达万科虎门同台竞技

3.1.2.5多地出台户籍制度改革意见 农业和非农业区别将被取消

据经济之声《央广财经评论》报道，有句老话说得好，叫“故土难离”。在之前的户口管理方式下，故土难离除了感情因素之外，也有很多管理方式的原因。眼下，户籍制度改革正在加速，全国已有河南、新疆、黑龙江、河北4个省份正式出台了本地的户籍制度改革意见。值得注意的是，各地的方案各有不同，而这其中有一个共同点，就是取消农业户口与非农业户口性质区分，建立城乡统一的户口登记制度，并建立和完善居住证制度。

3.1.2.6新税改央地分成初定：增值税归中央 房产税归地方

据《经济观察报》报道 税制改革核心问题之一——中央和地方的税收分成，正在渐渐明确。据消息人士日前透露，未来税制改革的基本思路是将流转税主要是增值税收入大幅上划中央;而直接税特别是房地产相关税收，将会下划为地方税。

中国现行税制中，涉及房地产的税种共有10种，包括营业税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等，此外还有相当数量的涉房地产收费和政府性基金。改革后，房地产税将逐步成为地方政府持续稳定的财政收入来源和县(市)级主体税种，促进建立房地产市场健康发展的长效机制。

3.1.3楼市环境

3.1.3.1  67城房价跌破去年同期 北上广深二手房价止跌企稳

2014年11月19日，国家统计局公布数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3%和0.1%。从个数来看，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月份减少6个；持平的城市有4个，比9月份增加4个；上涨的城市有2个，比9月份增加2个。　　整体来看，10月份70大城市房价数据继续全面下调，跌幅相比前三个月有所收窄，但与9月份数据相比，北京（楼盘）等20个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅依然加大。值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

3.1.3.2万达预计下月港交所上市 王健林将重返中国首富

记者获悉，万达商业已经初步确定上市时间表。根据时间表，万达商业拟定于12月5日启动全球路演，12月19日正式在港交所挂牌。万达商业首次的募资规模远超于彭博此前估计的50—60亿美元，预计将会超过100亿美元。

万达商业首次提交的招股说明书，万达将三大商业地产板块全部纳入上市公司，分别包括：长期投资的物业开发租赁业务；开发和销售物业，以及开发和酒店经营业务。这次上市集资的90%将用于建设10个物业开发项目，如广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场等项目。

3.1.3.3 5大房企销售额提前破千亿元 “龙虎斗”再现

截至10月底，万科、中海、保利、恒大、绿地五大房企的签约销售额均提前突破千亿元。纵观今年前10个月房企的销售业绩，可谓纷纷提前跨入“千亿元军团”。据悉，万科以1711.4亿元的销售规模暂居第一位；绿地集团虽未公布具体销售额，但有内部人士向记者透露，今年前10个月预计绿地的销售业绩至少超过1500亿元；中海地产以1189.34亿元位居第三；恒大地产和保利地产的销售额分别为1072.9亿元、1068.8亿元。