瑞峰：降息等利好政策刺激 年底东莞楼市扎堆开盘

3.1.2.2住建部探路新棚改模式：要鼓励以回购商品房为主

2014年11月27日，记者自住建部获悉，住建部正在筹谋“十三五”住房保障计划和年度建设计划，并将大力推进各类棚户区改造。根据住建部的部署，2015年棚户区改造规模不低于今年的470万户。

“在房地产下行同期，打通存量房与棚改的需求更易实现。” 住建部政策研究中心研究员赵路兴介绍，地方政府采用回购或回租成熟的存量商品房项目，不仅可有效降低配套投资压力，实现低成本、高效率安置，也将进一步减小地方房地产库存压力。

3.1.2.3中央编办批复成立国土资源部不动产登记中心

记者日前了解到，中央编办已就国土资源部不动产登记中心等事业单位机构编制调整，向国土资源部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局发送批复文件。

中央编办批复同意中国土地矿产法律事务中心(国土资源部土地争议调处事务中心)更名为国土资源部不动产登记中心(国土资源部法律事务中心)，主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。

3.1.2.4存款保险制度意见稿发布！最高偿付额50万元

2014年11月30日，备受市场关注的《存款保险条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。根据征求意见稿，存款保险实行限额偿付，最高偿付限额为人民币50万元。据了解，央行根据2013年底的存款情况测算，50万元可以覆盖99.63%的存款人的全部存款。

存款保险制度是保护存款人利益的重要制度安排，是金融安全网的基本组成要素。建立存款保险制度，有利于更好地保护存款人的利益，维护金融市场和公众对我国银行体系的信心，推动形成市场化的风险防范和化解机制，建立维护金融稳定的长效机制，促进我国金融体系健康发展。

对于外界最为关心的存款保险最高偿付限额，征求意见稿称，存款保险实行限额偿付，最高偿付限额为人民币50万元。同一存款人在同一家投保机构所有被保险存款账户的存款本金和利息合并计算的资金数额在最高偿付限额以内的，实行全额偿付；超出最高偿付限额的部分，依法从投保机构清算财产中受偿。社会保险基金、住房公积金存款的偿付办法另行制定。

3.1.3楼市环境

3.1.3.1  传穗19家银行利率已下调 二套房贷首付降至6成

11月27日，在央行降息新政出台一周后，据广州相关媒体消息，广州19家银行的贷款基准利率已下调，部分银行首套房贷可优惠至9.5折，同时部分银行二套房贷首付降至6成。

　农行、中行、民生、光大、兴业银行的已贷客户基准利率将于明年1