瑞峰：降息等利好政策刺激 年底东莞楼市扎堆开盘

5、畅销项目：南部湾万科城369套居榜首  虎门万达开盘售7成以上 

继经济型小别墅开盘卖完后，南部湾万科城洋房开盘同样迎来开门红，首次推出660套95-97㎡的刚需产品，开盘当天销售近8成，截止目前网签369套，均价约10354元/㎡；与其同台竞争的虎门万达广场销售也不俗，推出372套93-147㎡的新品，开盘当天销售8成以上。纵观两大热销项目，不难发现其共同点：1、万科、万达的品牌效应；2、皆位于经济发达的虎门镇，试点“新型市”，将促进城市商业繁荣和房价升值；3、超级大盘，配套完善，南部湾万科城是建面80万㎡的超大规模大盘，拥有城央生活、高铁、出海、文化旅游、山湖风景等多种自然人文风情等，而虎门万达广场是45万㎡国际口岸城市综合体，集聚大型购物中心、商业步行街、高档住宅、soho等于一体；4、产品符合顾客需求，南部湾万科城主打是虎门稀缺的95-97㎡的刚需产品，而虎门万达产品线较丰富，包括93㎡的刚需产品及近期较为热销的125-147㎡的改善户型。

6、楼盘营销：年底或迎来促销的高峰期  走量仍是房企的重点

从营销手段来看，低首付、低开入市、降价促销等“降价跑量”手段在今年再度表现的淋漓尽致 ，给大多数项目的成交量起到直接推动的作用，面对2014年年底冲刺，也将会愈演愈烈，年底将会迎来促销的高峰期。同时，不少新盘将会借力政策利好率先入市，迅速揽客，如广源阳光里、紫荆1号、北大资源御城、金地城南艺境、珠江观澜御景等项目。因为从长期来看，寄希望政策带来房价大幅反弹，可能性已经不大，对于开发商而言，抓住销售窗口期，积极走量仍是上策。

7、土地市场：年内最后一宗清溪商住地待拍  起始楼面地价约1931元/㎡

本周待拍的清溪重河村地块，位于清溪镇中心区，镇政府东侧，出让面积3.54万㎡，起始楼面地价约1931元/㎡。据悉，该地块与11月流拍的位于清溪香芒北路地块位置相近，同处于清溪镇最为成熟的生活区，地块周边有保利、碧桂园、世博等开发商布局，有望形成为居住片区。虽然清溪镇作为临深片区的一员，有承接深圳客户的利好，但因今年冷淡的土地市场行情，该地块仍然有流拍的可能性。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：新盘新品集中网签  周成交25万㎡创近三年新高

1.2供需量价走势：万元热销大盘支撑   均价9540元/㎡连续3周上涨