瑞峰：东莞土地市场高溢价再现 碧桂园项目低价再袭

1.2政策环境

1.2.1 楼市全面取消限购限价 “购房落户”政策逐步放开

近来，多地释放出稳定住房消费积极信号。1月20日，多省取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策。专家表示，上述措施是按照市场化改革的需要，把房地产交给市场自行调节。除了取消限购限价之外，诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。2014年是楼市最艰难的一年，但据市场检测数据，2014年底销售数据已逐步回升，房企缓过劲来了，对下一轮的投资也有信心了，预计2015年四川楼市将回暖。

1.2.2上海放开多项房地产服务收费 二手房中介费或迎上调

上海市发展改革委于18日公布新版《上海市定价目录》，政府定价项目由原先的108个减少到53个，其中房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、房屋拆迁委托服务收费等房地产服务收费尤为受到关注。

现在房价动辄数百万元，房地产中介费的放开或深度冲击二手房市场。毫无疑问，房地产经纪服务费和资产评估服务费的放开，最直接受到影响的是二手房的交易。

1.2.3  2015房贷前松后紧 大规模八五折优惠可能性较小

融360指出，今年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始，楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。报告预测，中国央行今年有望宣布2-3次的降息，全年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。

在银行房贷政策方面，报告预计，国内银行对二套房的认定及相应的贷款政策也一改此前一刀切的做法，开始向各自为政转变，原本国内一统的首套房首付三成以上、二套房首付六成以上的房贷门槛正被打破。今年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。

1.2.4国土资源部：市县级不动产登记职责整合待提速

日前，全国国土资源工作会议在北京召开。国土资源部部长姜大明表示，《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起实施，落实《条例》时间紧、任务重、难度大，必须全力以赴加以推进。

随着《不动产登记暂行条例》实施“倒计时”的逼近，目前国家层面不动产登记及大部分省级机构职责整合到位，市县级的整合工作有待进一步提速。首先，2015年要抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书；其次，要以市县两级为重点，推动地方政府加快职责整合，争取年内基本完成；再次，启动不动产统一登记信息平台建设；此外，要选择部分地方率先建立不动产统一登记窗口。近期，国土资源部将与中央编办联合下发关于地方不动产登记职责整合的指导意见，确保2015年内全国省、市、县三级不动产登记职责和机构整合基本到位。

1.3楼市环境

1.3.1房地产REITs或上半年重启 地产有望进入直接融资时代

据《经济参考报》报道，暂停近7年的房地产REITs（房地产信托投资基金）有望在今年上半年开启试点，房地产行业将迎来直接融资时代。权威人士称，现阶段中央层面已对重启房地产REITs观点达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望以试点方式先行放开。

近来管理层对房地产REITs的态度出现积极的变化。2014年9月30日，央行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，除了调整首套房的认定标准，央行还提到，要扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点；同时住建部还发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，要求积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点，支持从租赁市场筹集公共租赁房房源等多种渠道，发展租赁市场。