合富：延续2014年末回暖态势 东莞楼市1月供需两旺

2014年中国楼市进入深度调整，成交形势由2013年的火热上升发展到2014年的急转直下，2014年楼市氛围跌入冰点。2014年下半年，在一系列宽松政策持续刺激下，第四季度成交量出现大幅反弹，房价下降幅度收窄。2014年12月，全国“70大中城市”数据中，房价环比下降城市数量从连续6个月增加后，10月首次出现止跌，11-12月连续2个月下降数量减少，由69个减少至67个，并首次出现环比上涨城市；同比数据中，下跌城市数量从连续5个月增加后首次出现停止增加，2014年中国楼市最终在年末以止跌收尾。进入2015年1月，作为传统楼市淡季，楼市氛围从年末的快速回暖，转为趋缓回落，但整体成交形势相对于2014年同期仍有大幅提升。

东莞楼市经历了2014年疯狂岁末抢收，12月仅一个月的成交量相当于1-3月3个月总和的96%，成交量强势反弹。2015年1月整体氛围减淡，但仍然可圈可点。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年1月东莞一手住宅网签面积约60.6万平方米，虽环比2014年12月大幅减少33.8%，但同比2014年大幅增加49.3%，并接近历史最高峰（2013年1月61.9万平方米历史最高）。1月一手住宅新增供应面积近百万方，达到98万平方米，8732套，创下过去20个月以来最高，并在历史排名第五。2015年1月东莞房价出现结构性回落，均价约8710元/平方米，环比下跌5.7%，同比下跌5.1%，主要原因为1月传统楼市较弱的二三线区域成交情况较突出，结构性拉低整体均价。相对而言，传统楼市热点区域在2014年末已集中放量，导致1月供应节奏跟不上，而非热点区域货源充足，在形势好转情况下，全市占比提升，拉低整体均价。

东莞土地市场也迎来“开门红”，商住用地结束了连续4个月零成交的低迷局面，1月6宗被成功拍得，显示出东莞开发商对于未来一两年的楼市信心充足。东莞在2014年的“风浪”中表现异常坚强，GDP增长7.6%，高于全国平均水平0.2个百分点。2015年东莞经济继续朝着稳中求进的方向发展。在全国GDP增速目标下调的大背景下，东莞逆市增长，将目标上调约0.4%个百分点，定为“8%”左右，彰显出东莞市政府对于2015年经济充满信心，东莞市房地产业发展的信心也相应得到增强。总体而言，无论是东莞的经济形势还是楼市形势，2015年将稳中前行。