合富：延续2014年末回暖态势 东莞楼市1月供需两旺

1月房企前十数据中，本地房企表现突出，占六席，全国一线品牌房企占四席。碧桂园以5.6亿元位列排行榜首位，万科以4.0亿元暂列第二，三正地产以3.8亿元位列第三。

　　土地市场小结：

　　2015年1月东莞土地市场迎来开门红，总体供应量创近9个月最高值，成交量同比超大幅上涨。1月全市科研用地的供应和成交量都较大，占总供求比重也较高，从区域上看，供求量均集中在松山湖，由此可以看出，在商住用地被限制供应后，松山湖其他非住宅的商品房得到大力发展。

　　1月全市商住用地供求量也大幅增加，结束了2014年下半年连续4个月零成交局面。从1月挂牌、成交的土地明细来看，首先土地的综合指数均较高，说明在楼市回暖的情况下，政府也愿意拿出优质地块，以吸引开发商对土地市场的关注，以此来缓解2014年的紧张的土地收入。另外1月拿地的均是本土开发商，由此也可以看出，在近几年外来品牌开发商对东莞商品房市场占有率越来越高的情况下，本地房企也开始反击。

　　一、土地总体分析

　　1、 本月总体供求价

　　土地迎来开门红　　供应量创近9个月新高，成交量同比大涨310%

　　2014年全国楼市颓然，东莞楼市也成交走低，而东莞土地市场更是受影响表现低迷，到2015年，东莞楼市表现卓越，土地市场也迎来开门红。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月全市总挂牌供应23宗地，总面积75.5万平方米，同环比均超大幅增加，创下近9个月最高值。1月全市土地总成交15宗地，总面积达35.7万平方米，虽较去年1月有所减少，但较去年12月超大幅上涨310%。

　　2、 各类型土地供应情况

　　科研用地、商住用地是1月土地供应主力军

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月全市挂牌供应的土地以科研用地、商住用地为主，两类土地的供应量均占总供应的35%。

　　1月全市总供应8宗科研用地，总面积约26.5万平方米，除一块位于塘厦镇科苑城外，其他均位于松山湖金多港片区。1月全市总供应5宗工业用地，占地面积约18万平方米，占总供应22%。

　　3、 各类型土地成交情况

　　科研用地成交火热，均集中在松山湖金多港片区

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月全市成交的地块以科研用地、商住用地为主。其中科研用地总成交7宗，总面积约20.3万平方米，地块均位于松山湖金多港片区，且均被海运集装箱集团拿下。

　　2012年9月东莞发布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，指出松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区明确以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目，其中松山湖不再新增商品住宅用地。所以近几年松山湖非住宅商品房发展迅猛，如产业园等。而偶尔会有商住用地出让也将作为松山湖的人才配套居住使用。