合富：延续2014年末回暖态势 东莞楼市1月供需两旺

　　二、商住用地分析

　　1、商住用地供求价

　　1月全市商住用地供求量均大幅增加　　结束连续4个月零成交局面

　　随着楼市的升温，开发商资金回拢较理想，对商住用地的关注度再次提高。1月商住用地市场表现红火，不管是供应量还是成交量均大幅增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：1月全市商住用地总供应8宗、总面积25.4万平方米。1月全市商住用地总成交6宗、成交面积约14.2万平方米，至此正式结束连续4个月零成交局面。

　　2、商住用地成交明细

　　网上挂牌出让方式

　　1月所成交的商住用地均属较优质地块　　本土房企拿地踊跃

　　楼市回暖，政府推出优质地块吸引开发商。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：1月全市总成交6宗商住用地，分别位于虎门镇、桥头镇、凤岗镇(2宗)、茶山镇(2宗)。从土地出让明细可以看出，这6宗地不论是区位、交通、配套方面都具有一定的优势，整体素质均较高。由此也说明，在楼市回暖的前提下，政府也愿意推出一些综合指数较高的土地来吸引开发商拿地。

　　本土房企再次发力。1月全市所成交的地块均是被中惠地产、三正地产等本土房企拿下，由此也可以看出，在近几年外来品牌开发商对东莞商品房市场占有率越来越高的情况下，本地房企也开始反击。

　　3、商住用地流拍情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月全市总流拍1宗商住用地，地块位于横沥镇半仙山村，占地面积55792平方米、容积率3.0，起拍价21500万元。

　　该地价位于横沥嘉荣购物广场附近，周边生活/商业/教育/医疗等各种配套均较完善，交通也较便利，可以说地块具有一定的地理位置优势及配套优势，但此次挂牌却因无人报价而流拍，主要有两个原因：1、地块面积较大，开发难度较高(该地块占按最高3.0的容积率计算，其建筑面积约16.7万平方米)。2、横沥镇一直属于楼市发展较弱的区域，虽然随着碧桂园的进驻，助推了横沥镇的楼市发展，但不管是住宅价格还是区域经济实力方面都仍处较弱水平。

　　住宅市场分析

　　楼盘动态小结：

　　2014年《9.30新政》后央行又降准降息，使全国楼市急速回暖，东莞楼市成交量更是屡创新高，在四季度的带动下，2014年开发商资金回笼均较理想。在此基础上，已有房企开始预谋涨价，一方面推迟新品上市计划，一方面观察市场动态伺机而动。由此也导致1月新品上市量特别是新盘入市量比预计的均少去许多。但截止到目前为止仍未见有楼盘大规模涨价，特别是在新春到来之际，仍有不少楼盘让利促销。目前未有楼盘涨价最主要的原因是楼市虽回暖迅速，但根基尚不牢固。从眼下楼市发展来看，2015年已延续了2014年末的热销局面，特别是央行于2.5日再降准，对楼市的利好显著，预计春节后将迎来2015年第一个楼市节点“阳春三月”。