7、潜在供应篇
7.1整体状况：春节将至开工放缓 住宅开工量环比下降52%
2014年东莞商品房开工市场总体趋于高位运行，住宅和非住宅开工量较历年均有大幅度增长。2015年1月春节临近，开发商纷纷放缓开工步伐，开工总量正常回落至35.21万㎡。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2015年1月东莞全市仅有5个项目有开工动作，住宅建筑面积约25.39万㎡，开工量环比下降52%，同比下降71%;非住宅面积约9.82万㎡，环比下降62%，同比下降82%。
7.2新开工走势： 临近新年低位运行 与去年同期相比缩减近3/4
纵观2014年全年新开工走势，1月起步点较高，2月因春节假期下滑，3月起直线上升，之后均一致处于高速开发状态，直到12月份开工量稍有下滑，2014年东莞月均开工量112.74万㎡，创历年的最高水平。迈入2015由于春节假期因素的影响临，多数项目放缓开工步伐，开工量正常回落，开工总量35.12万㎡和2011年、2012年基本持平。随着降息降准、楼市成交的回暖、房企资金松动等利好的催动，2015年开工量或会保持稳步增长的趋势。
广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
2023-10-24 13:41
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地，从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力，不断激发市场活力。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。
2023-10-23 14:41
东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
该地块地处虎门德基广场西侧，紧邻虎门镇中心区，占地约5000㎡，拟出让地块面积为4497.62㎡。地块规划建筑总量为17990.48㎡，其中住宅建面为12593.34㎡，商业建面为5397.14㎡。
2023-10-23 14:18
【每日网签】东莞住宅10.22成交40套，面积4944.95㎡
[摘要]房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月22日东莞成交共计住宅40套，面积4944.95㎡；商业1套，面积48.32㎡；办公2套，面积101.5㎡；车库8套，面积104.25㎡。
2023-10-23 13:58
粤公网安备 44010602005421号
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