一季度东莞楼市成交大幅放缓 二季度或明显回升

　　投资型产品供应热，市场抢客战越演越烈。

　　今年一季度住宅投资型产品出现“供应热”现象，主要由于方中兰亭轩、厚街万达广场、万科中心、东方银座中心城等多个项目集中供应所致，且多个项目供应套数在500套以上。去年第四季度投资型产品供应量早已达到了历史高位值，今年一季度持热，近半年内东莞投资型产品供应明显过热给市场消化带来很大的压力。尽管有个别项目深受市场青睐并热销，但多数项目都面临着去库存压力。另外，比较突出的现象是区域内的竞争明显加剧。如常平，一季度同时有4个项目供应132套别墅，城区有3个项目供应1297套公寓等，短期内同区域雷同产品供应量过大，预计市场抢客战将越演越烈。　　

　　(二)新开工状况

　　春节因素影响，一季度住宅开工量环比大幅回落至160.7万㎡。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，一季度东莞住宅新开工量受春节因素影响大，环比大幅下降23.25%，包括有嘉宏盛世豪苑、星城玉珑湾、锦龙湾畔花园等21个项目共开工住宅160.7万㎡，其中纯新盘项目达11个，主要集中在临深片区、大石龙片区。

　　(三)库存供应状况

　　“供大于求”局面未能得到缓解，加紧去库存成当前要务。

　　截止2015年3月31日，东莞住宅市场库存量为603.55万㎡，环比2月下降1.75%，同比去年同期上升28.91%。根据过去一年的市场消化成绩计算，3月东莞住宅市场消化周期为11.5个月，比上月有所缩短。元宵节过后，市场人气逐渐恢复上升有利库存消化，但值得注意的是，当前消化周期较长，“供大于求”的局面未能得到缓解，且后市供应量大及区域内竞争日增剧烈，因此加紧去库存仍然是当前要务。