公寓消化压力大，重点压力区主要分布在道滘、常平、樟木头。
一季度，常平、大朗、道滘、寮步等多个镇区公寓成交环比均出现明显下降。据东莞中原研究部对市场监测数据统计分析，2014年开始东莞公寓消化周期呈现快速拉长走势，至今东莞公寓产品面临消化压力已长达近一年，随着近半年供应持续放量，其高库存压力逐渐凸显。由于公寓产品具备较强的投资性，对所处镇区、地段等因素较为敏感，因此按镇区来分析。如下图所示，近一年多以来，公寓市场几乎空白的区域主要包括虎门、长安、石龙等。而较为突出的压力区是道滘、常平、樟木头，这些镇区公寓库存量大，消化速度相对较慢。
(五)价格分析
一季度各物业价格全线飘绿。
2015年一季度东莞各物业成交价格情况(单位：元/㎡)：
个别低价项目大体量签约，全市住宅均价环比下降。
一季度，东莞整体住宅均价和普通住宅均价均环比小幅下降，其中受到碧桂园豪庭和碧桂园天玺的大体量签约影响突出。碧桂园豪庭和碧桂园天玺分别位列一季度住宅成交面积前两名，其均价分别为6100元/㎡、5838元/㎡，明显拉低全市住宅均价。
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月19日东莞成交共计住宅95套，面积10100.58㎡；商业3套，面积128.88㎡；办公1套，面积152.44㎡；车库14套，面积178.95㎡。
2023-10-20 23:53
龙湖星玺·青云阙丨以产品作答，重塑龙岗封面人居
2023-10-20 15:28
9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
2023-10-19 15:03
【每日网签】东莞住宅10.18成交117套，面积12549.48㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月18日东莞成交共计住宅117套，面积16004.8㎡；商业0套；办公5套，面积393.21㎡；车库42套，面积554㎡。
2023-10-19 14:48
粤公网安备 44010602005421号
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