一季度东莞楼市成交大幅放缓 二季度或明显回升

　　开发商加速走货意愿强烈，房价走势分化明显。

　　今年一季度，东莞开发商们加速走货意识比较强烈。1月份开始很多开发商借势去年年末的火热行情纷纷推货入市，但由于不少房企去年业绩完成不错，在新年伊始心态并不急，促销力度有所减弱。进入2月份恰逢春节放假，开盘项目少，但在售的项目中不少开始提前降价促销，加快走货的意图逐渐显著。踏入3月，尽管在两会结束前开发商不敢轻举妄动，调价大动作极少，但仍有部分项目纷纷适度下调价格促销，反映开发商们年内出货有压力从而加快跑货。纵观一季度住宅成交情况，房价走势分化明显。一方面，部分项目为加速走货，进行降价促销，其中额外购房优惠也有所增加，更有一些项目推出小批量特价房跑货;另一方面，热销盘占绝对市场优势，价格高企不下，部分不降反升。

　　(六)东莞房企及住宅销售情况

　　2015年一季度开发商商品房销售排名前十名：(按销售金额)

　　品牌房企已开始提前冲刺，万科稳坐冠军。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，一季度万科有21个楼盘共成交12.38亿元，继续稳坐冠军宝座。不能否认万科的项目“单价高”有绝对的优势，其中有15个项目成交均价过万，收金自然不菲。碧桂园主要有碧桂园豪庭、碧桂园天玺、碧桂园天麓山等9个项目齐发，仍以1.53亿元落后于万科。从房企业绩看，受春节影响市场成交大幅放缓，一季度大部分房企的业绩均环比大幅缩水，同比却出现爆涨的局面，其中代表房企有碧桂园、三正地产、金地地产。究其原因，主要是跟开发商持有项目的推货节奏有关，从另一层面可以看出不少开发商在一季度就已启动为全年业绩冲刺行动，尤其是品牌房企更为明显。

　　(七)后市展望

　　● 政策：政策走上宽松通道，市场预期整体向好。

　　在高库存的压力下，在众民的舆论呼声下，央行终于有所动作，于3月31日将二套房贷首付最低降至四成。当天财政部更发布通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。从先前首套房贷认定的放宽、央行两次降息、公积金房贷首付下降等政策放宽持续，可以看到本届政府强烈响应支持刚需、改善需求健康发展，对促市的心态十分明确、积极。先前多重刺激政策早已逐渐在市民心中形成惯性，政策的再次放宽完全符合预期，因此此轮救市政策带来的市场效应不会十分强烈，全国购房需求还是以刚需基数最大，无法起到很快或很好地助于缓解楼市供给过剩局面。从当前市场背景来看，经济下行压力仍然很大，为托底经济，政策走上宽松通道，预计中央再度推出进一步宽松政策可待，未来阶段性内市场预期整体向好。