备战五一推货加快 新政效应明显莞改善需求增加

　　1.3.5海外投资“哄抬”房价 澳大利亚打响“房屋保卫战”

　　除近年来，澳大利亚房价显著上涨，房价已经位居全球最贵之列。不少买不起房的澳大利亚人将此归咎于海外人士的购买和炒作。为回应民间一些反弹的呼声，澳大利亚总理阿博特在今年2月承诺，将确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

　　随后，澳大利亚政府连续出台多项限制海外人士在澳购房的政策，包括建立外国人交易数据库、防范房屋空置检查制度、对非法交易的外国买家颁布撤资令，以及考虑进一步向外国购房者征税等，颇有打响“房屋保卫战”的势头。

　　2、东莞经济及政策环境

　　2.1东莞南城楼宇经济发展迅猛 将建设成为“六个之城”

　　现代服务业在南城得到蓬勃发展，总部企业规模不断壮大，第一国际、华凯广场、胜和广场等一批纳税“亿元楼”继续发展;电子商务业发展迅速，电子商务企业总数达360多家，总量位居全市第一;金融中心优势进一步扩大，成功引进华润银行、广东华兴银行、前海股权交易中心等知名金融机构，累计注册金融企业达252家;东莞民间金融街建设、招商进展顺利，已签约进驻金融机构及企业29家，签约面积约2.4万平方米，融资额累计达14.7亿元。

　　未来南城将坚持稳中求进的总基调，主动适应经济社会发展新常态，以高水平建设城市中心为总目标，以全力打造东莞总部基地、金融中心，争创培育和践行社会主义核心价值观示范区为总要求，围绕将南城建设成为富裕之城、美丽之城、生态之城、文化之城、法治之城、平安之城的工作思路，定下南城今年经济社会发展的预期目标为生产总值增长8.2%左右。

　　2.2东莞市将分区域统一水价 建立居民用气阶梯价格制度

　　2015年4月16日下午，东莞市发展改革局物价部门召开2015年价格工作新闻通气会，会上宣布今年物价改革工作重点将加大市场化价格改革力度，主要调整供水价格、完善阶梯水价气价，启动污水处理费新标准和改革公共交通价格。

　　由于东莞2014年才调整居民天然气价格，此次主要是建立阶梯价格制度，拟不调整居民气价。按照国家和省的指导意见，居民用气量分为三档，各档气量分别覆盖区域内80%、95%及95%以上的用户月均用气量，分档气价按照不高于1：1.2：1.5的比例制定，也就是说80%的用户正常缴费、80%至95%区间用气较多的用户缴纳费用乘以120%、95%至100%区间用气更多的费用乘以150%。目前，发改局正开展用户用气量情况的调研工作。

　　水价方面，按照国家关于居民用水阶梯价格制度的指导意见，用水阶梯设置应不少于三级。第一级水量建议值为每月每人4.6吨，第二级为6.7吨，各级阶梯水价按不低于1：1.5：3的比例安排。东莞现行阶梯水价制度的各级水量和比价关系与指导意见不尽相同，将进一步进行完善。

　　2. 3莞企“出海”试水新兴市场 探索建立经贸合作产业园

　　近年来，随着与拉美、东南亚、俄罗斯等新兴市场贸易往来愈加密切，东莞与新兴市场国家的贸易表现逐渐优于欧美等发达国家，已成为当地外贸新增长点。目前，东莞正在探索在非洲、拉美、东南亚、中亚等地区建立“东莞产品展销中心”和经贸合作产业园，并计划逐步将之打造成为集采购、展示、配送、中转等功能为一体的综合性基地，为东莞企业开拓新兴市场提供更大的平台。