瑞峰：楼市交投活跃 4月住宅成交量或创同期新高

　　一、导读

　　1、宏观环境：稳楼市防止出现上涨 国土部首次表态不搞饥饿供地

　　在降息降准、“330新政”等一系列政策利好的刺激之下，房地产市场快速回升，也给管理层带来压力，如何保持房地产的平稳健康的发展，防止2009年房地产市场强刺激政策导致市场上涨投机盛行的现象再次出现。对此，国土资源部率先表态：“要把住房供应结构与土地供应结构联动起来进行调整，不搞饥饿供地。即：突出优化供应结构，明确支持自住和改善性住房需求，维护市场稳定;要分类调控、因地施策，突出政策调整的针对性、差异化，根据不同地区土地市场发展、发育程度和房地产市场供求态势，采取不同的调控政策应对。”

　　“首次将住房供应结构、土地供应结构联动调整”意味着将在源头上调整市场供需，根据各地实际需求进行供地： 1、一线城市及二线热点城市房地产市场存在结构性、区域性供求矛盾，需要进一步加大土地供应的力度，使需求跟供地匹配;2、二三线城市房地产用地供应已超出城市发展需要，去库存压力大，要减少土地供应。这一情况以往是没有的，若能实行到位，在土地供应上贴近市场需求，以防市场出现大涨大跌的现象，将有望促进市场健康运行。

　　2、新增供应：供应持续高烧不退 新品多样化博弈“五一”楼市

　　东莞楼市供应市场持续高烧不退，瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有12个项目有商品房新增供应，其中住宅新增1406套，面积约13.67万㎡，环比下滑22%，但依然在高位上运行;非住宅新增1116套，面积约4.28万㎡，环比上涨近一倍，主要有东城天骄峰景和金凤豪苑有批量车库产品以及中堂东港城的商铺产品供应。　

　　纵观上周供应市场，临深片区是主战场，12个住宅供应项目中临深片区就占有5个，分别是凤岗的三正瑞士半山、祥利上城、金地艺境花园;塘厦的银湖山庄及黄江的碧桂园翡翠山。而从产品类型来看，上周的供应产品呈现多样性，投资、刚需、首改、豪宅、别墅等各类产品皆有供应，如别墅有金地两大项目(金地艺境花园和金地城南艺境)以及锦绣山河项目提供，公寓有中堂东港城项目贡献，90-110㎡的户型继续增加，主要由三正瑞士半山、黄江碧桂园等项目所支撑。

　　从上周预售证情况来看，约有14个项目将在近期有新品上市，分别是临深片区的益田大运城邦、花城名苑、万科棠樾、碧桂园翡翠山、蜜糖;滨海片区的南部湾万科城、万科金色悦府、汇景凯伦湾、金地时代广场等项目，也意味着接下来临深片区及滨海片区将是推货重点区域，为东莞近期的热门区域。

　　3、成交情况：政策利好刺激楼市交投活跃 4月住宅成交或创同期新高

　　临近五一假期，随着新品的扎推上市以及各类营销活动力度加大的积极带动下，东莞楼市的交投热情持续高涨，上周全市共有1446套住宅产品成交，面积约16.37万㎡，环比微涨6%，同比却大涨84%。进入4月以来，政策利好效应逐渐显现，周成交量节节高升， 4月全月的住宅成交量或达70万㎡，创历年同期新高的几率很大。从上周的楼市表现来看，1、临深片区的凤岗镇依然独占鳌头，274套稳居区域排行榜之首，主要是保利百合花园、永江臻萃园、大运城邦等项目提供;2、70-100㎡刚需产品成交依然强盛，成交占比约51%，100-130㎡的微改善户型成交占比持续上涨，约23%。

　　4、成交均价：新品扎推上市竞争将达白热化 房价走势以稳为主

　　虽然楼市喊涨声高涨，但从近几周的房价走势来看，东莞楼市住宅均价依然保持着平稳的态势在运行，基本维持在9200元/㎡上下波动，主要是一方面是因为东莞住宅存量持续高涨，房企面临着去货压力，不敢贸然涨价;另一方面五一假期的楼市被看好，新品扎推上市的同时也加大了项目产品的竞争性，尽管优惠幅度收窄的项目逐步增加，但进行上调价格的项目依然是少数。

　　5、营销活动：特色活动频频亮相 “五一”假期推货热潮全面拉开

　　由于政策利好频频出台，买卖双方预期从犹豫转向乐观，入市信心皆大增，东莞楼市成交节节走高。进入4月下旬，东莞楼市“五一”市场争夺硝烟提前响起，各楼盘纷纷举办营销活动，借此吸引客户上门，提高项目人气，为蓄客跑量做准备。