瑞峰：楼市交投活跃 4月住宅成交量或创同期新高

　　1.2政策环境

　　1.2.1国土部：住房供应结构与土地供应联动 不搞饥饿供地

　　房地产市场进入了新的发展周期。经过近十年来的高速发展，全国层面住房供不应求的局面已经得到缓解，住宅用地的供需态势已经由需求的单边快速增长向供需双向回调过渡。一方面，部分地区房地产市场存在结构性、区域性供求矛盾，需要进一步加大土地供应力度;另一方面，部分二三线城市房地产用地供应已经超出了城市经济社会发展的需要，去库存压力较大，带来一定风险，需要分类调控、因地施策。

　　国土部强调：“地方政府应根据各类市场指标判定当地市场供求情况，及时调整土地供应规模;把握稳定、均衡供应的总基调，不搞“饥饿供应”，避免突击供地;主动贴近市场需求，灵活、搭配供应土地。”

　　1.2.2住建部：探索多融资渠道 全面完成580万套棚改任务

　　为加快推进棚户区改造工作，全面完成2015年580万套棚改任务，4月23日、25日，住建部会同国家开发银行分别在长春、南宁召开全国棚改片区工作会。住建部部长陈政高主持会议并提出总体要求。

　　对下一步棚改工作，陈政高提出了明确要求：第一，各地要认清形势，统一思想，主动作为，不等不靠，千方百计完成今年棚改任务。第二，各地要加强与国家开发银行等相关金融机构做好项目对接，落实今年的棚改资金和新开工项目。第三，要探索多种融资渠道，拓展棚改资金来源。第四，要加大棚改货币化安置力度，提高货币化安置比例。第五，各地住房城乡建设部门要向当地党委政府主要负责人专题汇报棚改工作，争取更大的支持。

　　1.3楼市环境

　　1.3.1 万科集团公布2015年一季度报告 净利降六成

　　4月25日，万科集团公布了其2015年一季度报告。数据显示，今年1-3月，万科实现营业收入88.9亿元，净利润6.5亿元，同比分别下降6.4%和57.5%。对此万科方面解释称，其一季度利润下降的主要原因之一就是结算规模较少，另一方面，由于去年同期结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益也较为集中，导致净利润的比较基数较高。

　　1.3.2一季度房地产贷款额大增 保障房开发贷款增长强劲

　　中国人民银行24日下午发布“2015年一季度金融机构贷款投向统计报告”，报告内容显示，房地产贷款实现了快速增长，其中，保障性住房开发贷款增长强劲。

　　数据显示，3 月末，人民币房地产贷款余额为18.41 万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5 个百分点。1-3 月份增加9935 亿元，同比多增1963 亿元，增量占同期各项贷款增量的27%，比上年同期占比水平高0.6 个百分点。

　　1.3.3河北公积金贷款额度由40万调至60万元 可支付物业费

　　4月21日，河北省住房和城乡建设厅公布《关于进一步加强和改进服务提高住房公积金使用效率的通知》，进一步放宽住房公积金政策。

　　据河北省住房公积金监督管理办公室主任刘聚朝介绍，40万元的住房公积金个人住房贷款最高额度是2008年制定的，为适应近年来上调的房价，此次贷款额度相应上调到60万元，基本能够满足缴费职工买房的贷款需求;另外，如果本人没有缴纳住房公积金，只要符合上述条件，子女也可以提取父母公积金账户余额;由去年的无房户可以提取房租，这次放宽到可以提取公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费，每年提取一次，具体提取额度由各市住房公积金管委会按照当地物业费水平综合确定。

　　1.3.4万达集团计划在辽宁投资1200亿元 新建19个万达广场

　　4月21日，万达集团在沈阳与辽宁省举行战略合作签约仪式。万达集团计划在辽宁省总投资1200亿元，新建19个万达广场和1个文化旅游城，其中对大连投资达700亿元，助力大连现代服务业发展。

　　万达集团新投资的万达广场覆盖辽宁全省各市，其中多数位于辽宁三四线城市。未来5年内，万达集团将在大连投资建设万达文化旅游城和7个万达广场共8个项目，并以国际先进的产业发展理念指导项目建设和运营。

　　万达商业是全球规模最大的商业地产企业，在全国开业109座万达广场、71家酒店，持有物业面积2157万平方米。王健林称万达已开业109个万达广场，今年将再开业26个。