瑞峰：楼市交投活跃 4月住宅成交量或创同期新高

　　1.3.5新政后楼市分化仍持续 二三线城市下行压力大

　　4月22日，中国指数研究院发布的“新政后房价走势报告”，将徐州作为三线城市的典型代表进行了分析，报告称，徐州楼市库存持续走高，至3月末库存出清周期近20个月，由于需求支撑不足，中长期存在住宅供应过剩风险。即便新政出台，这类城市未来房价仍有较大下行压力。

　　1.3.6 国务院批准设湘江新区 长沙市民恐再现圈地卖地

　　国务院日前印发了《关于同意设立湖南湘江新区的批复》(下称《批复》)，同意设立湖南湘江新区。根据《批复》内容，湖南湘江新区位于湘江西岸，包括长沙市岳麓区、望城区和宁乡县部分区域，面积490平方公里。

　　湖南湘江新区是全国第十二个、中部地区首个国家级新区，也是今年获批的第一个国家级新区。对地处内陆的湖南来说，能够获准设立国家级新区，是一次难得的发展机遇。不过，当地有不少市民据记者表示，对这样的“机遇”，目前只能持谨慎的乐观。

　　之所以有市民态度谨慎，一个重要原因就是此前长沙市的“两型”(资源节约型和环境友好型)试验区和先导区最终都夹杂了声势浩大、旷日持久的圈地和卖地运动，曾让各界颇为失望。

　　1.3.7  96%县市不动产登记整合未完成，国土部急催

　　据了解，《不动产登记暂行条例》正式实施以来，市、县两级登记工作一直严重滞后。近日，国土部、中央编办联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》，督促各地加快推进不动产登记职责和机构整合工作，确保在年内完成。

　　截至今年3月底的最新统计数据表明，全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。即使已经完成职责整合的市县，大多数也尚未将相应的登记机构进行整合，具体从事登记的工作人员尚未整合到位。《不动产登记暂行条例》实施后，如果不能按照条例的规定实施不动产统一登记，就可能面临行政违法的尴尬局面。

　　2、东莞经济及政策环境

　　2.1东莞市第一季度GDP同比增长6.7% 居住类则下降1.4%

　　初步测算，一季度，东莞实现地区生产总值1337.90亿元，按可比价计算，同比增长6.7%。其中，第三产业增加值731.40亿元，增长9.4%，在三大产业增速中居首。全市进出口增速好于全国、全省水平，在全国外贸主要城市中名列前茅。

　　一季度经济运行在产业结构、实体经济、改革红利、经济基本面等指标的表现可圈可点。今年，全市规上工业内外销比例调整为54.1:45.9，内销超出外销的比例继续扩大;先进制造业和高新技术制造业增速均超过全市水平，这些数据说明产业结构在持续优化。

　　市统计局分析，总的来看，东莞经济增长有所放缓，经济下行压力与转型升级优化并存，既要看到工业增长有所放缓，也要看到服务业呈现恢复性增长，更要关注到东莞市场主体数量保持较快增长，股票、证券、电子商务等新兴业态实现快速增长。下一阶段，要扎实推进各项改革和建设，加大企业服务力度，推进重大项目建设落地，加快新增产能释放，保持经济社会稳定健康发展。