五一东莞楼市成交同比涨3成 优惠促销力度收窄

　　第一部分：2015年五一楼市报告

　　一、全国五一楼市概况

　　北京：五一北京楼市同比增长25% 出现明显的提升

　　五一小长假三天，北京市商品住宅新房(不含保障房)成交量为398套，比去年五一增长25.55%;成交面积4.24万平，比去年五一增长42.28%。这两组数据与2012年同期数据大致相当，整体依然处于近年来偏低水平。

　　从今年五一北京市新房、二手房的实际成交情况来看，对比去年，整体都已经出现了较大幅度的提升;无论是新房还是二手房，成交量均出现显著上扬。其中，二手房成交量的增幅明显大于新房，显示出“330新政”以来，改善型人群对二手房市场的明显偏好。

　　北京楼市市目前依然处于成交量上升、成交均价相对稳定的“量增价稳”阶段，预计未来5月份这一势头仍将持续。

　　上海：房展会人气热闹 房价降价促销的意愿明显减弱

　　上海在“330”新政后的首个“五一假日楼市”房展会人气热闹，相比于之前的冬季房展会和春季房展会，此次“五一”房展会的人气明显更高。据记者的不完全统计，约有300个楼盘在房展会现场展示，而此次 “五一”房展会上刚需项目比重略有下降，本次房展会刚需项目占比约40%，而以往刚需项目要占据60%，很多大型展台几乎被中高端项目“占领”。

　　从促销策略来看，房企拿出的实质折扣并不多，如 某楼盘“2万享8%”的折扣，在现场已属难得，随着上海目前去库存压力的继续释放，房企降价促销的意愿将会逐步减弱。

　　2015年4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上月上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%，这是自2010年以来成交量最高的4月，创造了6年来的成交新高，房展会后可能出现一波新的成交热潮，实现“红五月”。

　　广州：“不涨价”仍然是主流 五一广州楼市成交量升价稳

　　今年楼市新政密集出台后，“五一”小长假迎来了销售黄金期。尽管此前有开发商声称要涨价，但实际上“不涨价”仍然是主流，广州大多数楼盘均采取谨慎调价甚至促销的策略。

　　五一前夕，广州10区2市共有20盘抢闸拿到预售证，为“五一”广州楼市新增4948套住宅房源。其中，中心六区有812套新房房源，户型涵盖一房到四房。外围区市共获得16张预售证可推出4136套新房，占新房总数的八成以上。据统计，今年五一假期，广州推盘的楼盘数量比去年同期激增超八成。

　　签约量方面，五一前两天签约354套，日均177套，相比去年同期的135套增长30%以上。价格方面，记者了解到，广州全市一手住宅的新推盘价格基本保持稳定，大部分楼盘均没有明显涨价。但是，也有个别南沙等热点区域楼盘，均价出现500~1000元的上涨。

　　同时，为了提高销售额，开发商营销策略也是新颖百出，促销诱惑大。半个月前，恒大推出“无理由退房”;越秀日前也推出“18项免”、“一种户型多种非毛坯”等选择;保利则出“狠招”：认筹就送500股保利股票;奥园也推出微商城营销模式，只需微信支付1元，即享额外房价1%折扣。

　　深圳：新房库存不足9个月 深圳五一成交同比上涨了498%

　　如果将深圳楼市倒退一年，在2014年的“五一黄金周”，深圳楼市的表现还仅仅只是一个“继续观望期”。当时深圳尽管假期内有多个楼盘开放售楼处与样板房，搞营销活动，但却没有一个楼盘开盘或加推，相反还有打折促销与推特价房的案例。

　　一年过去，深圳楼市今时已不同往日，今年的五一三天假期，深圳楼市持续热闹，已然从以往买房看价格的时代进入到了能不能抢到房的时代。据深圳市规土委公开数据显示，今年五一三天小长假，深圳一手住宅共备案成交293套，而成交均价达到了26564元/㎡。而同样的时期，去年五一三天深圳一手住宅仅成交49套。换句话说，今年的“五一”三天，深圳一手住宅成交同比上涨了498%。

　　实际上，自今年春节以来，深圳楼市一直持续量价齐升的势头，且到了4月份已呈现出涨价加速的趋势。深圳市规土委人士表示，深圳新房库存4月份已降至不足9个月，在四个一线城市中最低，这加剧了市场供不应求的预期。