五一东莞楼市成交同比涨3成 优惠促销力度收窄

　　330新政、降息降准等政策刺激，东莞楼市成交步步高升，市场预期向好，开发商推货信心大增，早已从之前小步推货试探市场的策略改为集中火力推货，新品新货四面开花，迎来供应的高潮。据瑞峰市场研究部监控数据显示，在五一假期前十天(4.20-4.30)东莞全市共有31个项目进行新品备案，比全年同期11个增加了20个，合计住宅3706套，面积28.16万㎡，面积同比增加53%;非住宅新增1251套，合计5.59万㎡，面积同比剧增345%，可见住宅及商业市场都步入热闹的通道。

　　供应特征有：1、中心城区、滨海片区及临深片区是重点供应区域，占了总体8成以上;2、规模推货项目增加，如中堂东港城、万科金色悦府、南部湾万科城、金地时代广场、碧桂园翡翠山、汇景御海蓝岸、三正瑞士半山等项目住宅供应皆超200套;3、别墅项目供应相对增长，表现碧水云天、汇景御海蓝岸、中熙香堤公馆、锦绣山河、金地艺境花园、金地城南艺境等6大项目;4、非住宅方面，车库供应突出。

　　2、新增结构：90-130㎡产品及别墅同比大幅上涨 160-200㎡户型零供应

　　四、东莞五一假期成交情况

　　1、成交情况：楼市成交同比上涨3成多 均价连续三年平稳运行

　　对比历年五一假期三天的成交数据来看，今年的五一假期的成交高位运行，共有448套住宅产品签约，同比上涨25%;面积约4.86万㎡，位于历年同期最高;均价约8969元/㎡，基本与去年同期持平。但从近一个月的表现来看，假期三天的成交量出现明显的下滑趋势。数据显示，五一三天的日均成交量约174套，而4月日均成交量为226套，下滑近三成，主要是因为4月份在新政的刺激下，需求提前被激发，多个项目新品在4月中下旬集中上市，带动成交量的爆发;而五一假期新推和新签约产品则因为签约的滞后性，数据或将延迟几天后才会显示，假期网签数据多为项目4月底成交的产品，预计假期成交数据将会在5月上旬逐渐呈现，楼市成交上行可期。