五一东莞楼市成交同比涨3成 优惠促销力度收窄

　　活动类型：近50个楼盘闹五一 以家庭、亲子等主题活动为主

　　从活动类型来看，开发商举办活动倾向以家庭、亲子等主题的新颖活动，如世纪城•国际公馆卡通大联盟主题公园、中惠·松湖城五一海洋马戏、光大江与城冰雪展、鼎峰源著灰姑娘的童话世界、海伦堡童话王国梦幻之旅、丰泰黄旗观邸全民捕鱼节、田禾卢浮公馆羊羊得意大本营、凤雅颂花园呆萌小黄人、天利中央花园儿童欢乐世界、鼎峰尚境世界微景观展、恒大御景上百只熊猫驾临、天骄峰景大型活体水母群等大型活动，成为家庭五一期间游玩的好去处，为项目积聚极高的人气，同时带来不少目标客户。

　　而利用明星造势项目仅有3个，表现在中熙香缇公馆开盘天王费翔助阵、宏远御庭山情歌王子”张信哲将空降、东莞东城万达广场容祖儿达签名会，与以往对比明显缩减。另外，美食节、DIY、抽奖等常规活动也连连登场，为五一假期造势。

　　优惠力度：1个全新项目开盘 新品加推为主力 优惠力度收窄

　　今年五一节期间，纯新开盘的项目仅有1个，为洪梅中熙香缇公馆，以旧盘新品加推为主力。从加推的区域来看，集中在城区、虎门、寮步、樟木头、石龙、凤岗等区域，成为主要战场，也将是5月成交贡献量较大的区域。优惠促销，大部分项目以活动配合新品上市，但折扣上明显收窄，低首付、几万抵几万、几万抵几折依然是房企的惯用策略，表现在丰泰黄旗观邸60-140㎡2-4房首付8万起、鸿华·I尚城66-90㎡二三房首付两万起、御湖半山认筹2万抵6万、锦绣山河450万起抢500㎡大别墅、鼎峰源著认筹5万抵95折等项目。

　　促销效果：新政刺激客户入市 大部分项目成交去货速度明显加快

　　在政策强刺激之下，市场预期大好，开发商推货热情剧增，今年4月份住宅成交达74.71万㎡，创历史同期新高，成交上涨势头势不可挡。在市场持续向好的大环境之下，各开发商纷纷加大推货力度，今年五一近50多个项目举办了营销活动，营造了精彩的五一，催动各项目客户来访量迅速上升，将对成交量直接带来帮助。

　　从反馈信息得知，由于客户担忧市场持续向好，后市将面临涨价的可能性，在五一多选择，多优惠的刺激上，不少客户看好就选择出手，入市的脚步也持续加快，进行新品加推的明星项目去货基本达5成以上，预计五月成交量或将继续在70万㎡之上运行，“红五月”实现有望。