五一新推产品进入网签阶段 东莞成交持续高位行

　　1.3.2楼市新政对大城市作用明显 5.2%家庭3个月内欲购房

　　近日，汇付天下与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(下称“CHFS”)共同发布今年第一季度小微企业主家庭购房意愿指数。数据显示，全国范围家庭的房产价值较2014年12月底略有下降，其中小微企业主家庭(下称“小微家庭”)变化好于全国，房产价的值略有增加。未来3个月，全国范围家庭打算购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，打算购房的比例为6.7%。

　　而针对公积金购买首套房降低首付比例至两成对一线城市的住房需求刺激18万套，二线城市约为90万套，三四线城市约为38万套住房需求。整体情况来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。

　　1.3.3恒大地产4月大卖 无理由退房及政策东风助力

　　5月10日，恒大地产发布了4月份销售简报，在这个楼市销售的传统淡季中，恒大却逆势实现合约销售额151.2亿元，位列在港上市内地房企(简称：内房股)榜首，同比和环比分别增长8.9%和10.3%。今年前4个月，恒大累计实现合约销售额456.6亿元，同比增长2.9%，年度目标完成率全国第一，累计完成合约销售面积615.1万平方米，销售面积全国第一。

　　对此，有业内人士指出，相关部门近期出台了一系列稳定楼市的政策，楼市持续回暖，龙头房企销售明显受益。恒大把握市场窗口期，凭借定位刚需、高性价比的产品及随行就市的营销策略，取得优异业绩。　值得注意的是，4月15日，恒大宣布实施“无理由退房”，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅，引领了楼市的“新常态”。业内人士认为，恒大推出“无理由退房”，一方面可以为老百姓提供高性价比产品和更好服务，另一方面也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间。对其销售起到了明显拉动作用。

　　1.3.4深圳房地产市道火热 龙光地产估值吸引

　　根据《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，在2015年4月，深圳新建住宅平均价格为31495元/平方米，环比涨幅为1.09%，全国排名第五。深圳房地产价格不单升幅快，而且成交亦火热。据中国指数研究院监测数据显示，首4月，深圳共成交商品住宅176.90万平方米，较去年同期大幅增加86.5%;截至4月底，商品住宅可售面积382.11万平方米，去化周期大幅降低至7.3个月，而去年大部分月份去化周期在10个月以上。

　　深圳是龙光地产(03380.HK)的主要市场，集团现有土地储备1368万平方米，其中53%聚集于珠三角等高经济增长区域，拥有超过33%的深圳客户。在2015年4月，旗下深圳龙光城售出逾800套单位，而开盘迄今则已累积售出超过10000套房源。

　　在2015年首4个月，龙光城备案数据中销售套数、销售面积以及销售金额，均 爲区域销售冠军;其中98%的客户为深圳首改、首置家庭。可见，深圳房地产市道的火热，龙光地产亦是受惠者之一。有报道消息指出，龙光地産首4月销售额超过预期，预计全年目标可提前完成。

　　1.3.5社科院发布2015房地产蓝皮书 房价大幅上涨可能性不大

　　2015年5月7日，2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在北京举行，蓝皮书预测：2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。蓝皮书预测，2015年房地产投资会继续分化，房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市;根据近三年新开工面积以及待售面积情况，可以判断2015年商品房市场供给充足;而中央和地方政府对房地产市场的支持政策，以及相应财政金融政策将进一步促进改善型住房消费，2015年住房需求将有明显增长。综合各方面情况看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大，这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。但区域分化将十分明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌态势。