五一新推产品进入网签阶段 东莞成交持续高位行

　　1.3.6二胎将带热大户型二手房 北京租金涨幅5年最低

　　得益于“9·30房贷新政”对首套房认定标准的放宽以及降息的双重利好，未来本市二手房交易中，中等偏大户型的比重将逐步增加。去年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套数在二手房交易中占比32%，环比上升4%;在改善性需求中，以小换大的交易占到50%至60%;144平方米以上户型交易环比上升1.3%。

　　虽然90平方米以下的小户型依然是目前市场成交的主力，但显然无法满足改善性需求。随着“二胎”政策的实施，家庭人数增长，购房者对居住面积的要求越来越高，对中心城区优质教育资源的需求越来越旺盛，未来二手房住宅市场中，中等偏大户型将越来越受到购房者的青睐。

　　1.3.7 广东江门取消“限外令” 港人购房不受限

　　据香港《文汇报》报道，内地出台利好楼市政策后，更多城市出台松绑政策。最近记者从广东省江门(楼盘)住建局证实，江门从5月开始，正式取消执行多年、限制包括港人在内的境外人士在江门购房的措施。此外，部门还将对公积金、信贷等政策做进一步调整，江门此举或会提升整体市场的购买需求

　　江门市住建局局长马克烈对此称，江门是侨乡，拥有庞大华侨群体，这部分人群回乡购买改善性住房的需求较为旺盛。据了解，江门台山和恩平一直是华侨返乡置业的热点区域，当地不少楼盘也是专门针对华侨置业进行营销。但去年以来，台山和恩平一直受到较高库存和成交下滑的困扰，楼市整体疲软的情况比较明显。

　　“限外令”取消后，江门相关楼盘都充满期待，有业界人士认为，不少侨胞在江门有改善住房的需求，预计这个群体的购买力会提升5%至6%。

　　1.3.7 8基础设施投资提速，房地产市场有所回暖

　　国家发展改革委网站数据显示，今年一季度，全国固定资产投资(不含农户)增速继续回落，但投资运行中呈现出一些新的亮点和积极变化。

　　一季度，全国固定资产投资(不含农户)77511亿元，同比名义增长13.5%，比去年同期下降4.1个百分点，但基础设施投资却增长了23.1%，同比提高0.6个百分点，其中铁路公路水路投资增长15.2%，提高3.8个百分点。由此可见，在制造业和房地产投资增速持续下滑的情况下，以基础设施项目为主的重大工程建设对稳定投资增长作出了积极贡献。

　　这一成绩的取得，与政策倾斜息息相关。首先是基础设施建设用地供应同比增加。从一季度国有建设用地供应情况看，工业仓储、房地产用地分别减少26.1%和38.7%，而基础设施用地增长0.6%。其次是政府投资资金到位较快。一季度国家预算资金增长11%，高于整体资金到位增速4.2个百分点。第三是中央项目投资增长较快。一季度中央项目投资增长12.8%，比去年同期提高1.5个百分点。在相关部门出台了一系列政策措施后，房地产市场出现回暖迹象。

　　2、东莞经济及政策环境

　　2.1厚街打造文化创意商业片区：菊塘路重现“老厚街”

　　厚街计划在厚街社区打造一个历史文化与现代商业相结合、具有厚街特色的文化创意商业片区，将该社区塑造成为东莞进行“扩容提质”改造的先行示范社区，借此推动厚街昔日的经济中心“老厚街”片区实现“街市复荣”。目前，该项目的初步设计规划方案已出炉，厚街社区菊塘路将作为首期动工改造项目。