瑞峰：东莞土地市场供需矛盾突出 2015下半年大石龙片区或放量

2015年上半年东莞土地市场共有10个镇区成功交易土地，其中出让面积最大的黄江商住地，面积约10.75万㎡，被中信地产和中天集团联合拿下，楼面地价约3033元/㎡；虎门作为房地产热门区域之一，近几年在土地供应上有所放量，今年上半年就有3宗商住地出让，面积约9.34万㎡，其中万科拿下的临近虎门万达的两宗地块，楼面地价高达4500元/㎡，拉动区域楼面地价达4000元/㎡以上；而另一个区域楼面价过4000元/㎡的是凤岗镇，在年初有2宗商住地成功出让，其溢价率皆超过了30%。

7、 本土房企强势抢地  土地资源向品牌房企靠拢

随着房企并购潮的来临与市场洗牌过程加速，由品牌房企擎起一片天空的格局也逐渐明朗。今年上半年的土地市场共有10个开发商有商住地入库，8个为品牌房企，尤其是本土品牌房企强势抢地，中信联合中天拿下黄江十万多平的地块，中惠、广源以及三正各拿下2宗商住地块。

 从今年上半年房企拿地情况可看出品牌房企深耕东莞及扩大战略布局的策略：中惠地产首次进军虎门及凤岗等热点区域；三正地产凭借其熟悉临深片区的优势，高溢价再夺凤岗地块，同时为扩大品牌影响，首次进入桥头拿地；广源地产则看好大石龙片区的楼市发展前景，继2013年在茶山拿地后，今年1月再度拿下其临近的2宗地块，预计会在茶山打造规模大盘；海伦堡地产2011年首战挥进石龙，今年启动第二站落子寮步镇，深耕东莞的趋向由此可见。

 中信地产看好临深片区的发展，联合中天拿下黄江林场超十万平的商住地，以缓解其住宅市场占有率急剧下滑的态势。碧桂园地产则继续在大朗发挥“品牌效应”，在大朗拿下5.6万㎡的商住地；万科地产继续看好虎门片区的发展，耗资8.53亿元拿下博涌村两宗6万多平米的商住地；嘉宏地产也回归石龙，低价将2.72万㎡的商住地收入囊中。

    二、2015年下半年土地市场展望

   （一）、全国土地：保持总量低位徘徊 ，城市分化的格局愈加明显

随着市场回暖、成交量增长，特别是中高端市场去化速度加快，房企在土地市场纷纷跃跃欲试，但结构性过剩的问题依然没有得到解决，由于结构性过剩的矛盾并没有得到根治，城市间分化的格局依然不会改变，各城市冰火两重天的局面将延续，一线和部分二线仍是房企争抢的宠儿，而三四线土地市场或将持续冷清。