瑞峰：东莞土地市场供需矛盾突出 2015下半年大石龙片区或放量

2015年上半年东莞商住商服用地供应量为58万㎡，处在历年同期的最低位。从市场供需的月度表现来看，1月东莞商住商服土地市场高调开局，9宗地块出让，7宗约14.28万㎡土地成功交易，突破了2014年9月以来连续4个月零成交的僵局，但其火热局面却是昙花一现，2月受春节假期影响，供需量大幅缩减；3月供应断层，4月推地虽有所放慢，但依然处在紧缩状态，5-6月供需量依然处于低位运行的状态。

2、 产业转型升级  工业仓储科研用地出让比重历年最大

在东莞产业转型升级的大势环境下，东莞产业项目比例逐步增加，如今年年初安排重大建设项目177个中就有135个产业项目，占七成以上，再度刺激政府推工业仓储科研用地的积极性，也意味着工业用地仍将是今年出让土地的重点。数据显示，今年上半年工业仓储科研用地的出让依然是重头戏，约有253万㎡地块出让，占比约83%。其中松朗片区和水乡片区是供应的重点区域，其中大岭山和松山湖成交约占3成，水乡片区约占4成。

值得一提的是，麻涌“互联网+物流”电商生态圈创建如火如荼，引进京东、阿里巴巴、DHL、中粮、周黑鸭等15个优质电商项目落户麻涌，麻涌电商氛围加浓，预计后市麻涌物流地产的地块（工业地块）供应将会大增，而目前周黑鸭食品工业园、肥仔秋食品、中汽宏远汽车已在今年上半年拿地纷纷布局麻涌。

3、  “无地可拍”市场供需矛盾突出   强强联合、收购、三旧改造成房企获地重要渠道

今年上半年的商住商服用地市场“无地可拍”和房企急需拿地补仓的供需矛盾突出，这也迫使房企需要另谋除地块招拍挂之外的方式来获取土地，因此缺地的地产大鳄与土地资源丰富的本土房企频频联姻，如保利、中惠联合共同开发保利中惠中央公馆，鼎峰和碧桂园联合打造鼎峰碧桂园，万科、碧桂园携手东实集团等；资源共享、优势互补的强强联合开发模式正成为一种趋势。除此之外，碧桂园也通过收购首铸地产厚街莞太路项目打造公寓金融众筹试点项目，同时协议出让将大岭山近6万㎡的住宅用地收入囊中打造松湖碧桂园，另外拿下控股世博新天地清溪地块打造碧桂园翡翠湾等，碧桂园将多途径的获地计划持续扩张。

4、 多渠道整合土地资源  协议出让商住商服用地出让比重上升