瑞峰：东莞新盘持续入市 深圳客助楼盘高价畅销

4、成交均价：6000-8000元/㎡产品成交出众   均价下滑趋势本周或将持续  

上周东莞楼市住宅成交均价持续下滑，均价9560元/㎡，环比下滑4%。主要是因为上周楼市的支柱大盘碧桂园翡翠湾住宅成交约占1/3，均价9425元/㎡（含别墅）对全市房价起到了决定性作用；而“后生力量”光大山湖城、中熙香缇公馆个盘成交皆超百套，但成交均价皆不超过8000元/㎡，单价6000-8000元/㎡产品成交约占3成以上，对全市的均价起到了拉低的动作。热门区域成交在经过前段时间的疯狂“收割”后，上周皆进入休整蓄客阶段，而此前较为冷门的二三线镇区个盘开始崭露头角，预计8月中下旬的东莞楼市将是二三线镇区的主场，因此东莞房价或将有所下滑，但下滑幅度不会太大，将保持在9500元/㎡左右运行。

5、楼盘活动：二三级联动加大深圳客拓展  星城翠珑湾三期开盘去货8成以上

进入8月中旬，房企推货动作继续加强，基本每周都有新盘或新品规模入市。继续光大山湖城、碧桂园翡翠湾开盘提高楼市成交之后，上周又有松山湖星城翠珑湾三期进行规模开盘，推出12栋、13栋14栋三栋共577套94-118㎡两、三房产品，当天售出480套左右，去货8成以上，成交均价为10800元/㎡。

星城翠珑湾三期畅销原因有： 1、深圳客和二三级联动是成交向好的主要原因，之前没有采用二三级联动，项目一直去货较为缓慢，卖得不好，今年开始3、4月份采用二三级联动，加大深圳客的拓展，从认筹就启动联动，对项目去货起到极大促进作用，成交客户中80%是来源于深圳客；2、认筹量充足，累计认筹750余个，开盘当天累计到场客户2500余人，认筹量超出预期；3、注重客户的体验感，拥有奢华营销体验中心、体验感强的小区园林，给客户带来直接高端生活的体验；4、贴近客户的需求，受松山湖2012年开始不再新增商品住宅用地的政策影响（2015年该政策已经取消），因新推出的住宅用地开发上市还需要一定的时间，故目前松山湖市场上此类产品处于市场供应空档期，稀缺也成为客户追捧原因之一；5、项目素质本身就高，为70万规模大盘，集住宅、商业、酒店、办公于一体，生活配套完善；6、轻轨物业，距离城规总站不到500米，交通便利；7、产品线较为丰富，位居创意生活城对面，满足产业园区的刚需及改善型客户的住房需求。 

此外，新盘及新品蓄客活动也持续不断，如米兰公馆售楼部盛大开放、水榭兰亭44-76㎡铂金小户火热诚意登记中、光大江与城100-150㎡3-4火热定制、中惠悦峰神秘魔盒等活动，都在为项目入市做准备。

6、土地市场：石排两宗商住商服地待拍    11宗约54万平土地将入市

本周进入竞拍最后环节的是位于石排水贝村的两宗商住商服用地，两宗两宗地块地理位置毗邻，皆位于石排镇中心地带，一宗商住地地块偏大，面积约7.8万㎡，起始楼面地价为1600元/㎡；另一宗金融保险业用地，面积约2.73万㎡，起始楼面地价为1500元/㎡，借助轻轨的升值效应，地块有望成交。地块出让方面，虎门港首宗商服用地出让，面积0.85万㎡，起始价3476万元，起始楼面地价5125元/㎡。此外新一期的土地预告也已经新鲜出炉，预计后市将有11宗约53.65万㎡的地块出让，其中商住商服用地有4宗合计面积17.85万㎡，占总供应1/3，主要集中在厚街、望牛墩和樟木头和莞城。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：碧桂园翡翠湾成交占1/3  支撑楼市超20万平高位运行