中原：供应不足制约土地成交规模 东莞后市土地走势仍然看多

8月央行再次宣布降息降准，这是年内第4次降息。5年以上贷款利率下滑至5.15%，为历年来新低。央行降息降准，为市场释放流动性和降低企业融资成本，货币环境渐向宽松，利于开发商融资。央行多次降息的背后是经济增长的疲弱乏力。当前外贸出口低迷不振，内需不足，8月底全球股市又出现集体动荡，反映全球经济面临着较为严峻的环境。

8月土地市场进入推地淡季，供应不足成为制约土地成交规模上行的主因。8月东莞土地市场表现十分平淡，商住地成交以小规模地块为主，底价成交成为市场主流。保利地产深耕临深片区的策略持续显现，本月拿下樟木头地块，进一步扩大版图。清溪也作为承接深圳客的主场区域之一，碧桂园翡翠湾创下了清溪的价格标杆，本月碧桂园再斩获清溪一宗商住地，继续看好清溪市场。

但当前经济增长疲弱，政府对土地财政的依赖增强，后市将会逐渐加快推地节奏，尤其是补充热门区域的优质地块上市，将会吸引多家房企参与竞拍。目前临深片区承接深圳客，继续成为市场开发的热土。水乡片区得到政府的多方支持，通过招商引资引进了京东、阿里巴巴等企业，为片区发展注入新的活力，水乡片区发展逐渐升温。后市随着土地供应的逐步放量，开发商拿地布局已蠢蠢欲动，市场交投有望活跃升温，“看多”后市的土地走势。

一、8月土地供需大幅回落，土地供应不足是主因。

8月关键数据一览：

月度总体叙述：

7月东莞土地市场迎来久违的拍卖热潮，但8月土地市场热度迅速降温，供应紧缺是主因。8月东莞土地市场供应15宗，占地面积合计68.45万㎡，环比减少53.73%，同比增加117.18%，其中商住地供应7宗，占地面积合计25.89万㎡，环比减少15.59%，同比增加242.13%。本月土地供应以小规模地块为主，供应面积大幅下滑。

成交方面，受到供应量下行以及缺乏热点区域的优质地块，市场成交热度降温。8月东莞土地成交11宗，占地面积合计45.91万㎡，环比减少76.58%，同比增加92.27%，建筑面积合计86.29万㎡，环比减少78.43%，同比增加84.07%，成交量急剧降温。8月土地成交金额5.16亿元，环比上月减少78.86%，同比减少7.1%。商住地成交5宗，占地面积9.26万㎡，环比减少60.89%，同比减少10.32%。商住地建筑面积20.01万㎡，环比减少63.4%，同比减少0.74%。本月商住地成交楼面地价1659元/㎡，环比下降40.11%，同比下降31.07%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、8月土地市场也进入“推地淡季”，供应量迅速回落。