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中原:供应不足制约土地成交规模 东莞后市土地走势仍然看多

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2015-09-04 09:33:01
[摘要]8月央行再次宣布降息降准,这是年内第4次降息。5年以上贷款利率下滑至5.15%,为历年来新低。央行降息降准,为市场释放流动性和降低企业融资成本,货币环境渐向宽松,利于开发商融资

8月央行再次宣布降息降准,这是年内第4次降息。5年以上贷款利率下滑至5.15%,为历年来新低。央行降息降准,为市场释放流动性和降低企业融资成本,货币环境渐向宽松,利于开发商融资。央行多次降息的背后是经济增长的疲弱乏力。当前外贸出口低迷不振,内需不足,8月底全球股市又出现集体动荡,反映全球经济面临着较为严峻的环境。

8月土地市场进入推地淡季,供应不足成为制约土地成交规模上行的主因。8月东莞土地市场表现十分平淡,商住地成交以小规模地块为主,底价成交成为市场主流。保利地产深耕临深片区的策略持续显现,本月拿下樟木头地块,进一步扩大版图。清溪也作为承接深圳客的主场区域之一,碧桂园翡翠湾创下了清溪的价格标杆,本月碧桂园再斩获清溪一宗商住地,继续看好清溪市场。

但当前经济增长疲弱,政府对土地财政的依赖增强,后市将会逐渐加快推地节奏,尤其是补充热门区域的优质地块上市,将会吸引多家房企参与竞拍。目前临深片区承接深圳客,继续成为市场开发的热土。水乡片区得到政府的多方支持,通过招商引资引进了京东、阿里巴巴等企业,为片区发展注入新的活力,水乡片区发展逐渐升温。后市随着土地供应的逐步放量,开发商拿地布局已蠢蠢欲动,市场交投有望活跃升温,“看多”后市的土地走势。

一、8月土地供需大幅回落,土地供应不足是主因。

8月关键数据一览:

月度总体叙述:

7月东莞土地市场迎来久违的拍卖热潮,但8月土地市场热度迅速降温,供应紧缺是主因。8月东莞土地市场供应15宗,占地面积合计68.45万㎡,环比减少53.73%,同比增加117.18%,其中商住地供应7宗,占地面积合计25.89万㎡,环比减少15.59%,同比增加242.13%。本月土地供应以小规模地块为主,供应面积大幅下滑。

成交方面,受到供应量下行以及缺乏热点区域的优质地块,市场成交热度降温。8月东莞土地成交11宗,占地面积合计45.91万㎡,环比减少76.58%,同比增加92.27%,建筑面积合计86.29万㎡,环比减少78.43%,同比增加84.07%,成交量急剧降温。8月土地成交金额5.16亿元,环比上月减少78.86%,同比减少7.1%。商住地成交5宗,占地面积9.26万㎡,环比减少60.89%,同比减少10.32%。商住地建筑面积20.01万㎡,环比减少63.4%,同比减少0.74%。本月商住地成交楼面地价1659元/㎡,环比下降40.11%,同比下降31.07%。

二、东莞土地市场

(一)、土地供应

1、8月土地市场也进入“推地淡季”,供应量迅速回落。

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责任编辑:周蔚余

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