东莞房企强者恒强局势在形成 万科或打造东莞“百亿”房企

   2015年，随着楼市宽松政策的连环出台，东莞房企的吸金能力也大大提升。与此同时，东莞房企之间“大者恒大、强者恒强”的局面正在形成。据东莞中原市场研究部统计数据显示，前8个月东莞开发商销售金额普遍同比去年大幅回升，像碧桂园、光大、保利、金地、置荟星城、乐富地产的销售金额均超过了去年全年的销售金额。

　　其中，万科地产的成交金额最为突出，以79.18亿前8月业绩遥遥领先排行东莞房企榜首。据业内人士分析，今年万科地产或以破百亿成交金额，连续7次蝉联东莞房企成交额冠军宝座，并将成功打造东莞首个“百亿”级房企。

　　从2005年东莞全市房地产交易额首破百亿大关，到2015年即将迎来东莞首个“百亿”级房企，整整花了十年的时间。在这十年当中，东莞开发商的吸金能力是怎样一步步打造的?房企之间强者恒强的局势又是如何形成？房掌柜带你见证东莞房企吸金历程的关键时刻。

金地格林小城正式启动 标志外来房企正式进入东莞市场

　　2005年及之前

　　全市房地产交易额破百亿关口

　　东莞“十亿”级房企屈指可数

　　过去的十几年，可以说是中国房地产最富戏剧、最梦幻的一段受捧，同时也是房地产投资的黄金时代，而东莞，也是这个时代的缩影。在这段受捧里，东莞楼市曾一度迅速崛起，然后在爆发性的繁荣之后，又逐渐回归到理性的发展轨道中。

　　据房掌柜了解，早在2004年以前，东莞房地产还是一派唯我独大的景象，由于缺乏外来竞争势力的参与，本地房产开发商们称霸一方。彼时，说到东莞楼市和开发商，人们首先想到的就是“四大家族”，即一直深根东莞本土实力最强的四家房地产公司：光大地产、中信地产、新世纪地产和宏远地产。

　　那时，虽没有外来势力的抢食与掠夺，本土房企全部霸占东莞房地产市场份额，但它们的全年成交金额却并不十分突出。全市一年销售额超过10亿元的房企，也只是寥寥无几。据有关业内人士分析，其一方面是由于当时东莞市民对商品房的接受程度还不高，另一方面是因为十几年前的房价水平尚且比较低，因而导致整体成交金额不高。

　　2004年，深圳地产商较大规模集中进入东莞，房地产市场开始形成外来开发商与东莞本土开发商两大阵营。但即便如此，房掌柜查阅相关数据时发现，当年的东莞全市房地产交易金额也仅有74.9亿，其中商品房交易金额为64.2亿元，全年成交业绩破10亿的房企依旧屈指可数。

　  时间来到2005年，那年全市房地产开发投资持续增加，虽然国家开始执行上调利率的房贷新政，但不仅没能够平抑房价，却反而成为房价持续上涨的助推剂。据有数据显示，2005年东莞城区住宅均价达5291元/平方米，突破“5000元”大关，是自2002年以来涨幅最大的一年。同时也就是在这一年，东莞全市房地产交易金额首次突破了“百亿”大关，据东莞市统计局数据显示，2005年全年商品房销售额119.4亿元，同比增长40.0%。