瑞峰：央行新政再释放刚需 东莞节后楼市快速回升

新盘方面，上周大朗中央盛景举行招商签约仪式，邀请港星滕丽名现场助阵，轰动东莞全市。据悉，中央盛景与以往的传统商业综合体不同，将打造一个互联网城市社交生活圈，通过APP订购等最新互联网模式与商圈进行紧密结合，从而创新商业模式，为商圈提供足够的基本消费保障，目前项目主推79-148㎡3-4房复式商客工作室，15-277㎡商铺，诚意登记可享96折。

6、土地市场：茶山横江今年第五宗土地待拍   万科虎门博涌社区再下一城

本周待拍土地有两宗，其中一宗地块位于厚街汀山社区，面积约为6.96万㎡，起始价为26440万元，起始楼面地价为1900元/㎡，汀山社区位于广深高速公路的厚街段的出入口处，交通相对便利，而且地块北面规划有桥连通南城与厚街，前景较好，地块有望成功嫁出。另一宗地块位于茶山横江村，面积约为5.82㎡，起始价为19496万元，起始楼面地价为1523元/㎡，截至目前，今年茶山镇横江村已经出让5宗商住地块，成为茶山房地产项目聚集的重点片区，而且茶山目前在售项目基本都集中在该区域，可预知这将是茶山未来居住氛围最为浓厚的片区。

位于虎门博涌社区2.94万㎡ 的地块上周拍卖被万科以底价54269万元截获，楼面地价为3200元/㎡。得益于撤镇设市的利好，虎门镇成为楼市热门区域之一。在政策的支撑下虎门三旧改造进程加快，整合出来的土地资源加大，博涌社区今年共推出5宗商住地，面积合计约15.38万㎡，皆被万科斩获，凸显其深耕虎门的决心，由于地块成交楼面地价较高，加上当前虎门火热的成交大势，预计项目建成后定价将高于周边项目。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：节后楼市快速回升至节前水平   楼市成交小幅度上涨

1.2供需量价走势：国庆促销优惠活动成效大    住宅均价环比下滑10%

1.3物业类型成交：洋房主角地位上升约占8成多    商务公寓成交大幅度上涨