瑞峰：央行新政再释放刚需 东莞节后楼市快速回升

所谓再贷款，是指央行向商业银行发放的贷款，此前央行为银行提供的再贷款基本是信用贷款，即没有抵押物和质押物，此次扩大信贷资产作为质押物的试点地区，引发市场强烈关注。简单的说，所谓信贷资产质押再贷款，就是银行可以拿贷款作抵押，向央妈借钱(再贷款)。这意味着，银行在流动性出现问题时，可以拿着以前的贷款，向央行借钱补充流动性。

1.1.2发改委：加快淘汰僵尸企业  有效化解过剩产能

据国家发改委网站消息，中央财办主任、国家发改委副主任刘鹤日前在广东考察时强调，要按照中央要求，大力推进市场取向的改革，更加重视供给侧调整，加快淘汰僵尸企业，有效化解过剩产能，提升产业核心竞争力，不断提高全要素生产率。

刘鹤表示，发展实体经济要大力发展新兴产业和服务业，也要重视对传统制造业的改造，使传统制造业焕发出新的活力。刘鹤认为，广东在结构转型升级方面创造的经验值得高度重视，在发挥市场在配置资源的决定性作用方面的做法值得推广。

1.1.3税务总局明确“三证合一”后纳税人识别号变化

10月10日，国家税务总局征管和科技发展司对近日下发的《关于修订纳税人识别号代码标准的公告》进行了解读，对“三证合一、一照一码”登记制度改革后，纳税人识别号变化相关问题进行明确。

纳税人原来分别到工商、质检、税务部门办理的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（“三证”），对应的有三个代码：工商注册号、组织机构代码、纳税人识别号。实行“三证合一、一照一码”登记制度改革后，原来需要办理的三个证件合并为一个营业执照，三个代码合并为统一社会信用代码。此次修订正是顺应改革要求，将法人和其他组织的纳税人识别号和统一社会信用代码统一起来。

1.1.4  38项收费将取消和停征   每年可减负36亿元

财政部、国家发改委日前发布通知称，自2015年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收37项行政事业性收费，以及自2016年1月1日起，取消人力资源社会保障等部门所属公共就业和人才服务机构收取的人才集体户口管理服务费(包括经营服务性质的收费)。财政部税政司有关负责人表示，此次取消和停征了38项行政事业性收费，涉及15个部门，每年可减轻企业和个人负担约36亿元。

1.2政策环境

1.2.1央行新政落地:不限购城市有银行执行购房首付2.5成

9月30日，央行、银监会宣布：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

1.3楼市环境

1.3.1 深圳土地市场出现“金九”行情  卖地收入达222.6亿元

根据市规土委土地成交数据统计得出，今年前9个月，深圳卖地收入达222.6亿元，较去年同期的458.4亿元，缩减了51.4%。深圳土地市场低迷的状况在9月“扳回一局”，成交金额133.4亿元，创20个月的新高。同时，全国土地市场也出现了“金九”行情。业内人士表示，当去化周期落至10个月以下时，房企将迎来“补仓”时机。

进入9月，一些去化周期较短的城市，如深圳、南京，土地市场已经出现了积极改善信号，“高价地”开始增多。由于一二线城市去库存相对较快，三四线城市库存仍然高企，因而房企紧盯一二线城市，以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。同时，土地价格并没有下降，这将传导房价继续上涨。另一方面，房地产再融资的松绑、国内利率下行等金融层面的利好因素，一定程度上缓解了房企的资金压力，今年上市房企境内发债已超2500亿元。一手融资、一手拿地，也助推了9月土地市场的这波热潮。

1.3.2央行靴子落地   南京有银行执行购房首付2.5成新政

国庆前夕，央行、银监会，在不限购城市，将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成，各大城市翘首以待，而这一政策已顺利在南京落地。南京兴业银行表示已经明确执行2.5成首付，成为南京首家执行新政的银行，但其他银行普遍难以执行。