瑞峰：央行新政再释放刚需 东莞节后楼市快速回升

1.9新开工：无 

2、土地市场

2.1待拍土地：茶山横江今年第五宗土地待拍   起始楼面地价为1523元/㎡

本周待拍土地有两宗，其中一宗地块位于厚街汀山社区，面积约为6.96万㎡，起始价为26440万元，起始楼面地价为1900元/㎡。汀山社区位于广深高速公路的厚街段的出入口处，交通相对便利，而且地块北面规划有桥连通南城与厚街，前景较好，地块有望成功嫁出。

另一宗地块位于茶山横江村，面积约为5.82㎡，起始价为19496万元，起始楼面地价为1523元/㎡。该地块位置较为优越，位于茶山镇商贸中心区，各类配套齐全；距离R2线茶山站2公里左右，交通便利；周边有美丽湾畔花园、宇丰名苑、伟隆国际花园等项目，地块素质较高。截至目前，今年茶山镇横江村已经出让5宗商住地块，成为茶山房地产项目聚集的重点片区，而且茶山目前在售项目基本都集中在该区域，可预知这将是茶山未来居住氛围最为浓厚的片区。

2.2出让土地：无

2.3土地成交：万科虎门再下一城   组成虎门博涌15.38㎡大社区

位于虎门博涌社区2.94万㎡ 的毫无悬念地被万科地产底价拿下，楼面地价为3200元/㎡。得益于虎门“撤镇设市”的利好，虎门镇成为楼市热门区域之一。在政策的支撑下虎门三旧改造进程加快，整合出来的土地资源也加大，虎门博涌社区今年共推出5宗商住地，面积合计约15.38万㎡，且5宗博涌社区地块相邻，皆被万科斩获，凸显其深耕虎门的决心，由于地块成交楼面地价较高，加上当前虎门火热的成交大势，预计项目建成后定价将高于周边项目。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1七万亿来了中国式量化宽松 信贷资产质押再贷款试点扩围

10月10日央行发布公告，在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，央行决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省(市)推广试点。

随着再贷款工具的创新、抵押品范围的扩大和功能的扩展，中国货币政策传导机制也正在发生一些重要的变化：货币政策传导渠道被缩短、不仅会改为流动性的总量结构，也会改变了市场的流动性结构，从而影响市场利率结构，使得央行的货币政策可以更好地发挥定向调控功能， 减少对总量货币调控的依赖。