瑞峰：央行新政再释放刚需 东莞节后楼市快速回升

此次央行、银监会出手加之此前的“330”新政，在7个月时间内，首套房与二套房的首付门槛双双降低，进一步刺激了徘徊中的刚需和改善型购房者入市。此外在2015年的4次降息后，房贷利率也已经达到历史最低水准，而南京楼市整体热度也恰恰是从4月份启动，至今持续升温。

1.3.3  9月百城房价环比微涨 10月住宅供求或继续升温

中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米，较今年8月环比上涨0.28%，涨幅较此前一月收窄0.67个百分点。

报告显示，今年9月，从涨跌城市个数看，全国100个城市中，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。与上一月相比，9月价格环比上涨的城市数量增加8个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上一月扩大1.21个百分点。

报告预计，十一黄金周期间，房企将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取最大去化，加之“降首付”效应影响，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。

1.3.4广东新会房产新政：大学毕业生首购房可减150元/㎡

十一期间，江门市新会区出台房产新政，大学毕业生、市民和在新会满3年就业的异地务工人员均能享受不同的购房优惠。　据悉，从10月1日开始，对毕业5年内的专科以上学历人员首次购买商品住房实行货币补助。即2011年5月1日至2016年9月30日期间毕业的专科及以上学历毕业生，在新会区行政范围内购房可享受相应的补助：购买新建商品住房的，给予150 元/㎡货币补助；购买二手商品住房的，给予20元/㎡货币补助。

新会户籍居民首次购买商品住房享受相应的补助，购买144㎡以下住房的给予100元/㎡补助；购买144㎡及以上住房的，按商品房交易总额的1.5%给予补助；在新会区就业满3年、属首次购买商品住房的非新会户籍人员，首次购买新建商品住房的，给予100元/㎡的货币补助；购买二手商品住房的，给予20元/㎡的货币补助。

1.3.5深圳楼市“金九”成色不足 成交量环比连跌三个月

10月1日，市规土委统计数据显示，9月份一手住宅成交价格36191元/平方米，环比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1％，成交面积40.9万平方米，环比减少29.1%，这也是成交量连续三个月环比走低。据了解，购房需求透支、股市财富效应减退、新盘开盘延后，是造成传统“金九”成色不足的主要原因。随着市场信心大幅转向，后期供应量大增，四季度房价面临回调压力。

1.4产业动态

1.4.1 TPP冲击中国产业推演：纺织服装业可能现负增长

10月5日，《跨太平洋伙伴关系协定》(TPP)达成基本协议。虽然协议从达成到落地实施，尚需时日，但TPP在中长期对中国产业发展的影响值得关注。

中国部分制造业在TPP冲击之下，产出和出口均下降，其中受冲击最大的部门依次为皮革、电子、服装和矿产品。值得注意的是，电子和服装属于目前中国重要的出口部门。纺织、造纸和印刷、运输、仓储和通讯业的产出水平在RCEP等方案的促进下实现增长；在TPP冲击的情形下，由于国内经济增长的内部拉动，这些部门的产出仍然增加，但增幅明显下降。与此同时，纺织部门出口将出现负增长。

1.4.2  8000亿PPP项目获批入市  强调落实释放稳增长信号

继去年底财政部公布了首批PPP(公私合作)项目后，9月底财政部再次发大招：公布了《关于公布第二批政府和社会资本合作示范项目的通知》(以下简称《通知》)，相比第一批推出30个示范项目，第二批推行的PPP项目总数为206个，投资额为6589亿元，在规模和数量上实现了双增长；第二批PPP示范项目覆盖28个省(市、自治区)，和宁波、厦门2个计划单列市。两次公布PPP示范项目预计直接带动了近8000亿元的项目供给需求。