瑞峰：东莞三季度8成镇区价格上涨 深圳客成交贡献过半

1、月度走势：2-5月去库存为主供应低迷    6-9月放量供应稳步上涨中

从每月的供应量走势来看，今年的供应市场是平稳向上，1月因新品集中上市，供应井喷创下103.4万平的历史高位后，2-5月主要是去库存，供应量在30-60万平的位置上徘徊，6月因半年冲刺供应量有所回升，7-8月虽然是传统淡季，但在火热的市场行情下，房企加推热情不减，供应量依然保持着在70万平左右运行，9月适逢营销旺季，供应有所放量，供应量上升至87.55万㎡。

2、物业类型：松湖片区别墅产品供应放量    写字楼新增呈倍数增长之势

从各物业类型来看，三季度供应依然是以洋房新增为主，共有56个项目加推，新增面积占总供应的78%。上涨幅度较大的是别墅产品和写字楼产品，其中别墅产品新增量23.11万㎡，同比上涨115%，环比也上涨30%，一方面是因为三季度新盘入市量增加，而部分新盘为拔高项目品质，首推别墅，如翡翠松山湖、丰华悦园、光大山湖城、晟园、翔龙御湖居、信鸿香溪水岸等项目；另一方面松湖片区别墅产品集中上市，片区有6个项目进行供应，面积约11.34万㎡约占别墅总供应的5成。另外，莞城万科中心和大朗纺织交易广场的写字楼产品批量上市，三季度写字楼供应上涨趋势明显。

3、区域供应： 松湖、临深片区供应量最高  大朗、凤岗位列冠亚军宝座

今年第三季度，东莞全市共有26个镇区有住宅产品新增，主要集中在临深片区和松湖片区，三季度两大片区住宅供应量皆超60万平，新增量合计占总体供应的57%；松湖片区中，大朗、寮步、松山湖供应量皆超过十万平，都进入区域排行榜前十。其中大朗有4个项目供应，主要是纯新项目（松湖朗悦、翡翠松山湖）提供，供应面积约22.44万㎡，位于区域排行之首；其次是凤岗镇，供应面积约22.35万㎡，纯新盘锦龙湾畔单盘提供约11万㎡的住宅产品；清溪同样借助新盘入市来上位，三季度有4个项目有住宅产品推出，其中纯新项目碧桂园翡翠湾批量新品推出。