瑞峰：东莞楼市现抢房大战 开盘去货九成捷报频传

2、土地市场

2.1待拍土地：南城总部基地再拍4宗地下地   面积合计约1.43万㎡

2.2出让土地：无

2.3土地成交：无

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1宏观调控思路生变  “供给侧改革”首度提上日程

“供给侧结构性改革”——在11月10日召开的中央财经领导小组第十一次会议上，中央财经领导小组组长、国家主席习近平发言中首次提出了这一说法。相比以往强调促投资、稳增长的需求调节，供给调节准则及方针更偏重于通过长期结构性调整激发经济活力，因而这被市场视为未来宏观调整思路出现重大变化。

1.1.2  前10月土地出让减收万亿  财政支出稳增长力度不减

财政政策将在四季度稳增长大戏中唱主角。11月12日，财政部发布10月份财政收支情况。数据显示，10月当月，全国一般公共预算支出13491亿元，比去年同月增长36.1%，同口径增长34%。这一增速远超上月25%的水平，创下自2014年5月以来的新高。财政部特别指出，在财政收入增长放缓的情况下，财政支出进度明显加快，各项重点支出得到较好保障。

高层频频就经济形势和宏观调控发声，且刚刚发布的10月经济数据显示，投资和工业仍然低迷，四季度稳增长压力有增无减。但业界不约而同提到一个现象：财政政策发力明显积极，渐渐成为稳增长的主角。

2014年~2015年货币政策为“攻方”，以连续降准、降息为代表；而财政政策为“守方”，主要体现在地方债务约束、基建投资下滑等。但从10月的投资、消费数据中，已经出现了“宽货币”转向“宽财政”的迹象。

1.1.3  17地养老金并轨方案出炉：多为“中人”设10年过渡期

近日，山西、广西、江西、辽宁等省份陆续公布了《机关事业单位工作人员养老保险制度改革实施办法》。至此，据不完全统计，目前至少已有17地公布了养老金“并轨”方案。在与中央改革要求保持一致的基础上，各地方案在个人缴费工资基数方面有所不同，多个省份提出为“中人”设立10年过渡期。

1.1.4解读“十三五”规划建议:城镇化看“三化”解“三难”

据权威预测，我国2020年户籍人口城镇化率将达到45%左右。能否让包括农民工在内的外来常住人口进得来、住得下、有保障，是城镇化能否成功的关键所在。而其中，人到哪里去、钱从哪里来、产城咋融合又是城镇化无法回避的三大难题。

对于这三大问题，　解决方案有：1、人到哪里去，基本公共服务均等化，实行户籍制度改革方案，深圳、成都等特大城市、大城市都明确提出了积分落户办法；2、钱从哪里来，投资融资渠道多元化，加快推进投融资体制改革，创新投融资方式，通过多渠道筹措资金；在发挥政府投资杠杆作用的同时，积极推行PPP模式；3、产城咋融合，因地制宜加速一体化，在借鉴典型经验的同时，要注重发挥好各地的比较优势，避免“为建而建”，避免“产城脱节”，避免“人为造城”

1.1.5存款准备金平均法考核施行两月 为银行释放7000亿元流动性

自9月15日起，央行决定改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核，至今已满两个月。从超额准备金率实际下降情况来看，存款准备金考核制度的改革为银行业释放了7000亿元的流动性。这有助于降低社会融资成本，促进经济实现稳增长。

事实证明，由现行的时点法改为平均法考核，将有效降低银行补缴准备金数额的波动，减少资金大进大出的现象，从而减少其应对突发性支付的超额准备金需求，提高资金使用效率，在流动性存在一定缺口时可以释放一定的流动性，进而平滑货币市场波动。