瑞峰：东莞楼市现抢房大战 开盘去货九成捷报频传

1.1.6新增贷款低于预期 社会融资与信贷数据再现断崖式下跌

人民银行公布数据显示，10月新增人民币贷款5136亿元，预期8000亿元，前值1.05万亿元。10月社会融资规模4767亿元，预期1.05万亿元，前值1.3万亿元修正为1.3028万亿元，低于预期。10月末广义货币(M2)余额136.1万亿元人民币，同比增长13.5%，高于市场预期的13.2%。

信贷新增5136亿元，社会融资规模增加4767亿元，低迷的主要原因在于融资规模到期偿还量较大。此外，也有季节性的因素，四季度的贷款投放一般都小于前三季度的平均规模。预计四季度延续积极财政政策、稳健货币政策的基调，更偏好定向发力。

1.2楼市环境

1.2.1 决策层释放房地产调整信号  首轮政策年底前或出台

11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。

现在中央最高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求，这意味着后续的落地政策将会尽快出台，而且目前中央针对房地产市场的表态也将影响今年年底的中央经济工作会议，预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。

就在习近平提出“房地产去库存”的正面表态之后，11月11日，国务院总理李克强在主持召开经济形势座谈会时，透露出财政、货币等宏观调控政策将合力加码稳增长的清晰信号，并明确提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

1.2.2房企前十月销售目标完成率不足7成  龙头业绩分化

统计局日前发布数据显示，1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点，商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。面积和金额好转趋势双双放缓，使得一度出现回暖的房地产市场继续陷入调整期。 

同时，一线房企前10月销售业绩冰火两重天，据统计，前十月，房企的平均销售目标完成率不足七成，共25家房企业绩完成率超过70%，房企分化加剧。一线房地产企业今年前10月业绩表现不一：万科、恒大、中海、保利、绿地销售金额均达到千亿元，其中万科销售额已突破2000亿。就业绩完成率来看，保利、龙光、华润均已完成年度销售额的9成；远洋、绿地完成率不到6成。

1.2.3恒大提前完成全年销售目标  逆市上调目标至1800亿

11月10日，恒大地产（HK.3333）发布公告称，公司已于10月底提前超额完成全年销售目标，将2015年销售目标上调至1800亿，较原目标1500亿增20%，较2014年实际销售额1315亿大幅提升37%。

1.2.4地产开发投资增速连创年内新低引担忧  明年初或有好转

国家统计局上周数据显示，1~10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2%，增速比1~9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。

从房地产投资额同比增幅走势看，今年前10个月基本延续了去年以来整体逐步回落的态势，主要原因：一方面因为当前楼市复苏力度较弱，投资决策更加谨慎；另一方面近年来房地产施工面积不断攀升、体量可观，形成了巨大的潜在供给，意味着去库存过程可能持续更久，建设活动和房地产投资也将持续低迷。

1.2.5广佛交界“高价地”频出：哪里广州客多 哪里就出高价地

今年下半年土地市场回暖之后，广佛交界土地市场炙手可热，“高价地”频现，自10月26日起短短两周内，佛山总价高价地纪录三度被刷新，其中10月26日的海八路地块和11月4日的里水地块，均毗邻或地处广州客买房的热门区域，溢价率均超过50%。

1.2.6逾40亿元房地产项目扎堆挂牌   评估值大幅溢价

随着房地产行业由黄金时代进入到白银时代，兼并重组成为房地产企业增强核心竞争力、优化产业结构和资源配置的重要手段，产权机构房地产项目转让也在增多。从北京产权交易所、上海联合产权交易所、天津产权交易中心等了解到，多个房地产项目正在挂牌转让，合计挂牌价格超过40亿元。整体来看，这些公司目前盈利情况均不理想，但由于有房地产项目或是土地在手，资产评估价值大幅溢价。