瑞峰：外来房企大力瓜分东莞土地 万科碧桂园抢地疯狂

今年，品牌开发商在莞拿地活跃，尤其表现在碧桂园、万科和保利。今年土地成交量为190.04万平，以上三大房企共包囊了103.49万平，占据54%；全部土地收金146.69亿元，以上三大房企收金95.37亿元，占据65%。其中，碧桂园最疯狂，抢下10宗地占地面积达63.23万平，约占全部成交地块的1/3，一举奠定其“地主”地位。在这10宗地块当中，包括大岭山和清溪各3宗、大朗2宗、长安和麻涌各1宗，除了清溪1.52万㎡的1宗地外，其余9宗地皆是溢价竞得，并刷新了长安和清溪的楼面地价“高价地”记录。万科在虎门以底价拿下了5宗地，凸显深耕虎门的决心；另在大朗、大岭山各溢价斩获1宗，同时刷新了大岭山的楼面地价。而保利拿下茶山2宗地，开始进驻茶山，并再拿樟木头1宗地以扩大樟木头的战略布局。

一线品牌房企中，除了碧桂园、万科和保利表现突出外，中信地产、天麟地产、金地地产、海伦堡地产、首铸地产和华为地产也表现不俗。天麟地产经历44轮麓战，最终以3.99亿元夺得大朗3.26万平单价高价地，楼面地价6665元/㎡创大朗历史新高；而金地历经39轮竞价，最终以6.65亿拿下万江5.54万平，楼面地价4003元/㎡成为万江的单价高价地。

另外，在本土一线房企中，光源地产、嘉宏集团、三正地产、中惠熙元和居易房地产共拿地17.98万㎡，占据全部成交地块的9%；而环鑫房地产、顺海实业、天成兴业实业等本土其他房企中皆有所贡献，合计约18.72万㎡的成交量占据总数的10%。

6、溢价和流拍：溢价和流拍共存    松湖片区溢价现象明显