瑞峰：外来房企大力瓜分东莞土地 万科碧桂园抢地疯狂

2015年成交地块共有58宗，而溢价地块占有23宗。其中松湖片区的溢价现象表现最为明显，溢价地块有14宗，溢价率最高达到258%。今年，碧桂园最为疯狂，不惜重金在东莞攻城略地，成为“大地主”，表现在大岭山水朗村的三块连体地皆溢价111%以上、大朗长塘社区地块溢价98%、大朗蔡边村地块溢价11%、清溪重河村地块溢价152%、清溪清湖工业园地块溢价69%、长安地块溢价143%、麻涌地块溢价27%；而万科以今年最高的溢价率258%斩获了大岭山金桔村的地块，又溢价63%截获大朗长塘社区求福路社区的1宗地块；天麟房地产溢价123%抢下大朗1宗地块、保利溢价13%夺得茶山横江村今年共出让5宗地块中的1宗；另外，海伦堡地产、华为、中惠熙元、深圳天成兴业实业、三正集团、中信集团、万润实业、金地集团和东莞市同悦大酒店有限公司皆有溢价拿地，重金布局东莞。

位于横沥镇半仙村曾经流拍过一次的地块降价再次出售，但由于横沥镇现时经济仍欠发达，人口结构单一，消费水平较低，再加上横沥碧桂园开盘后，消化不少本地购房客，当前购房客源余数不多，开发商对未来横沥楼市发展存在顾虑，不敢贸然拿地。位于石排水贝村的两宗十万多平的“巨无霸”商住商服用地以流拍收场，区域楼市需求外溢至惠州园洲、区域经济发展缓慢、购买力不足等是其流拍的一大原因。石碣镇连续推出14.17万㎡的三宗“连体”商住地块，因生活配套相对较为缺乏而对开发商的吸引有限。上一年被恒大退回的两宗地块，其中一宗风光“出嫁”，另一宗地块相离不过2公里却完全不同命运，无人出价惨遭流拍厄运。另外，中堂、厚街、樟木头、虎门港立沙岛也各1宗地流拍。

7、地价排名：碧桂园万科疯狂收地   频频刷新各区域“高价地”纪录