瑞峰：深圳客横扫东莞楼市 临深片区炙热松湖片区借机崛起

注：七大片区划分：

中心城区：莞城、南城、东城、万江；

临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪；

松湖片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山、东坑；

滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安；

东北片区：常平、桥头、横沥、谢岗；

大石龙片区：茶山、石龙、石碣、企石、石排；

水乡片区：道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩、洪梅。

1、临深片区

1.1量价走势：供需量价齐创新高   供不应求片区进入“卖方市场”

2015年东莞临深片区再次成为市场瞩目的焦点，楼市供需量价皆达到了高峰，但同样供需矛盾也是显而易见的，供求比0.78；深圳客的蜂拥来袭，片区楼市瞬间点燃，受捧盘频现，新品去货速度基本达到100%。之前不被深圳客看好的清溪和樟木头楼市产品也成为“香馍馍”，片区价格更是一调再调，片区房价已达11176元/㎡，超越中心城区，成为东东莞房价最高“片区”。

从各镇表现来看，临深五大镇供需量价皆有不同程度的涨幅。其中凤岗一马当先区域供需量价皆在高位上运行，有恒大绿洲、金地艺境花园、锦龙湾畔、中惠嶺秀、汉邦雍景居、中央豪庭等纯新项目入市，相对缓解区域严峻的供需矛盾；其余四镇同样因深圳客户的入侵，供需量价皆创历年同期新高。均价上来看，2015年临深片区均价过万的镇区有3个，其中凤岗、塘厦已超过12000元/㎡。

从存量来看，东莞临深片区处在缺货状态，片区整体存量46.36万㎡，整体消化周期仅有2个月，临深片区库存全面告急。临深片区供需矛盾在短期内将持续，片区进入“卖家市场”，片区价格将持续上涨，而片区成交量将取决于供应量，预计2016年临深片区纯新项目将扎堆上市，供需量价仍将持续高位上运行。

1.2各镇情况：凤岗一马当先供需量价最高     清溪价格涨幅最大