瑞峰：外来房企大力瓜分东莞土地 万科碧桂园抢地疯狂

3、品牌房企积极拿地，万科碧桂园抢地最疯狂。2015年品牌房企拿地活跃，碧桂园、万科、保利、中信、华为等房企拿地力度大，拿地面积皆超10万㎡以上；广源、中惠、三正、环鑫地产、顺海实业、天成兴业实业拿地大约是在3-6万㎡；金地、天麟、海伦堡、首铸等房企在2万㎡左右。其中万科和碧桂园两大房企在今年的表现最为疯狂，万科全年拿下7宗地，包括虎门博涌社区5宗、大朗和大岭山各1宗，拿地面积合计约25.91万平，金额合计约38.35亿元。碧桂园得益于平安的支持资金雄厚，斥资60亿元将63.23万㎡、东莞成交中近3成的地块尽收军中，表现在清溪3宗、大岭山3宗、大朗2宗、麻涌和长安各1宗，同时还通过收购或并购本土房企项目，扩大其疆土，东莞已成碧桂园全国范围内的重要战场之一。

4、溢价地块将近四成，单价高价地频频刷新记录。2015年成交的58宗商住商服地中，有23宗地块是溢价成交的，占据将近4成的比例，而贡献最大来源碧桂园拿下的地块，获得10宗地块中有9宗出现溢价，占全市成交总体15%。在各大房企的竞抢下，除了溢价成交外，区域的单价“高价地”也频频被刷新记录，长安（9906元/㎡）、大朗（6665元/㎡）、大岭山（6448元/㎡）、清溪（4539元/㎡）、万江（4003元/㎡）、樟木头（3104元/㎡）、茶山（2145元/㎡）等区域楼面地价记录皆在2015年被刷新，预计未来该类区域的房价或再上一层楼。

2、月度量价走势：上半年惨淡   下半年在政策利好及楼市旺销的催动下供需两旺

2015年东莞商住商服用地供应量合计238.98万㎡，而上半年供应惨淡仅有57.7万㎡，下半年火热供应181.28万㎡。从市场供需的月度表现来看，1月东莞商住商服土地市场高调开局，而2月受春节假期影响，供需量大幅缩减，3月供应更是断层，4-6月虽有推地但皆处在紧缩状态；直到下半年的7月份，土地供应开始放量，土地市场呈现供需两旺的火热态势，各大房企斥资拿地，楼面地价节节攀高，12月份楼面地价飙升至4976元/㎡。 

3、各类土地出让占比：东莞产业转型升级大势下   工业用地比例逐年递增

相比2014年，2015年东莞全市商住、商服和工业用地供应量皆有所上涨，共有165宗土地供应，出让面积合计约841.05万㎡，同比增加86%。其中，工业用地增速最快，今年依然以工业用地出让为重点，数据显示：工业用地推97宗，面积约602.07万㎡，约占总供应量的72%；商住供应有54宗，面积约221.44万㎡，占比26%；商服用地供应有14宗，面积约17.54万㎡，占比2%。

4、区域分布：松湖片区74.6万㎡供应居榜首    长安楼面地价9906元/㎡是“高价地”