瑞峰：外来房企大力瓜分东莞土地 万科碧桂园抢地疯狂

1、整体情况：2015年共成交58宗商住商服地   品牌房企争先抢地 

纵观今年东莞土地市场表现，在全球经济环境前行的大背景下，东莞政府加快产业类用地出让步伐，尤其是下半年市场环境好转，政府抓住市场契机，加快商住地的供应力度，增加土地财政收入。数据显示：2015年东莞共有68宗商住商服用地挂牌上市，合计出让面积约238.98万㎡，同比2014年上涨50%；58宗地块成功交易，面积约190.04万㎡，同比上涨45%；收金146.69亿元，同比上涨68%；成交楼面地价呈逐年递增趋势，2015年更因多宗地块溢价成交，折合楼面地价3266元/㎡，同比上涨27%。

总观2015年东莞土地市场，可发现以下特征：

1、下半年土地供应尤为旺盛，大规模地块多被碧桂园夺下。在宏观经济放缓、财政收入双重压力下，政府加大了整体土地供应量，今年东莞土地市场一共推出238.98万平的商住商服用地；土地供应主要集中在下半年，数据上来看，下半年供应是上半年供应的3倍。单宗地块规模前三甲分别是麻涌大步村地块（13.13万㎡）、大岭山水朗村地块（12.16万㎡）、大朗长塘社区地块（11.83万㎡），这三宗地块皆被碧桂园收入囊中。

2、连体地块按用途划分出让，利于市场的竞争化。巨幅地块依照功能划分出让，如凤岗镇雁田片区相隔2公里的2宗地、茶山镇横江村毗邻的2宗块、南城宏七路多宗地下空间用地、大岭山水朗村的3宗地、大朗长塘社区的3宗地以及虎门镇博涌社区的多宗地块皆被分成小型连体地块出让，此种出让模式有利于政府更有效地管控规划土地，同时也能够吸引更多的房企入驻，提高区域楼市的竞争化和产品多样化。