瑞峰：节后东莞楼市供需回升 塘厦打响“开年”第一炮

2.3土地成交：智宇实业抢下麻三村3124平商住地   4687元/㎡再次刷新单价新高价地

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1重磅！时隔37年中央定调一件大事   将影响7.5亿人！

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”，将影响74916万中国城镇常住人口的生活！主要包括以下内容：

1、未来城镇住房改革明确两大方向：即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求； 2、我国将原则上不再建设封闭住宅小区；3、城市公园原则上要免费向居民开放；4、未来十年三成新房工厂造；5、违反城市规划将被严肃追责；6、拒绝“大洋怪”中央提建筑“八字”方针

1.1.2国务院：再取消152项地方行政审批事项

经李克强总理签批，国务院日前印发《关于第二批取消152项中央指定地方实施行政审批事项的决定》，决定再取消一批中央指定地方实施行政审批事项。本次取消的事项，依据法律、法规和国务院决定设定的有65项；依据部门规章、规范性文件设定的有87项，涉及33个部门。主要有以下特点：

1、与投资、生产经营、促进就业等相关的审批事项有87项，取消这些事项，有利于缩短投资审批周期、减少环节，给企业松绑，激发市场活力；2、多数由省、市、县三级实施，量大面广，与人民群众联系密切。取消这些事项，有利于推动地方开展工作，方便群众办事；3、由地方实施“初审”和“预审”的有53项，取消后能进一步理顺国务院部门和地方审批事项的责权关系，明确各自的法律责任，减少管理层级，提高效率。

1.1.3 央行变相双降再落地  操作1630亿元MLF并下调利率

2月19日，央行当日对20家金融机构开展了1630亿元中期借贷便利(MLF)操作，其中3个月、6个月、1年期分别为475亿元、620亿元、535亿元，3个月利率持平为2.75%，下调6个月、1年期利率至2.85%、3.0%。

央行向市场注入中期流动性和下调利率，主要是弥补外汇占款持续下降造成的基础货币供给缺口。这种措施一定程度上可以替代降准、降息的作用，被业界称为变相“双降”。

1.1.4广东推进深莞惠经济圈建设 促区域协调发展

2月18日，广东深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第九次联席会议可谓“干货多多”，区域协调发展呈现良好局面。会上，广东深圳、东莞、惠州、汕尾、河源5市签署了《共建区域创新体系合作协议》，5市将共建区域创新体系，率先建成国家自主创新示范区。

这一协议具体包括9大任务，包括加快珠三角国家大科学中心建设、推动创新型孵化器建设、加强新型研发机构建设、推进创新资源开发共享平台建设、推动科技成果相互转化机制建设、加强知识产权保护工作、推动创新人才联合培养机制建设、推动高新技术企业培育和认定工作以及加强科技金融服务体系建设等。

另外，在会议通过的广东深圳、东莞、惠州、汕尾、河源5市40项重点合作事项中，有23项是交通类项目。包括推动开通厦深铁路深圳至汕尾捷运化列车，启动开展深圳地铁14号线延伸至惠阳大亚湾的规划研究工作，研究确定深圳地铁和东莞地铁的具体接驳方案等。

1.1.5广州常住人口控制在1800万 一线城市严控城市边界

国务院原则同意《广州市城市总体规划(2011—2020年)》，要求重视城乡区域统筹发展，重点建设南沙新区等城市发展新空间，积极参与“一带一路”建设，深入推进广佛同城化、广清一体化，加强广佛肇等珠三角区域层面的规划协调。

批复指出，广州要合理控制城市规模。到2020年，市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内，意味着，未来广州的常住人口仍有一定的增量空间，但建设用地的增加空间已经很小。