瑞峰：节后东莞楼市供需回升 塘厦打响“开年”第一炮

1.2.3城市新政提不建封闭小区   社区安全及物权等难题待解

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下称“意见”)近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。意见提出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。

此类政策调整是希望改变过去封闭式社区的诸多弊端。比如封闭式住宅社区一定程度上使得商业设施和住区设施隔离，同时需要更大的占地面积。通过开放式的街区制度推进，将使得后续城市商业设施和住区设施规划能够融为一体，并且使得城市规划朝节约土地等方向演进。

但同时面临着问题，如果小区全部开放，只需要购买豪宅旁边的小区就可以享受此前豪宅的配套，而开放小区对于物业公司也是不利，物业公司或没有以往那么大的作用。对于政府的公共安全要求变高，政府对于安全的投入可能需要加大，保洁成为了城市公共服务，对于城市的保洁要求也会变高。

1.2.4公积金存款利率上调至1.5%   有利楼市去库存

2月16日职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。

政策带来的利好有：1、公积金存款利率按基准，其实是提升购房者存款利率，再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻，由此，可以刺激购房者更加充分利用公积金；2、新政策相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障，           这样能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障，所以此类政策本质上是希望释放各类优惠的积极信号，鼓励购房者能够通过公积金缴纳，来扩大公积金可贷额度，这对于2016年公积金制度改革和推进都有利好。

1.2.5  5类大招去库存   短期内将形成实质性利好

继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收……去年以来，中央连续出台推进“去库存”政策，包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省份的100多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。这些政策短期内将对楼市去库存形成实质利好，但从中长期看,还需做好产城融合、户籍制度改革等文章，以释放更多的需求。

各地去库存“招数”虽有异同，但主要可分为以下五类：1、活用公积金杠杆，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”；2、降低税费，多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担,提高购买能力；3、鼓励农民工进城购房，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴、加大实施户籍制度改革力度等政策；4、打通商品房和保障房通道，如保障房用于从存量商品房中回购、“租售并举”等；5、实施房地产供给侧改革。

1.2.6保利地产执行20%首付  开发商打响二三线去库存战

2月17日，保利地产福建公司携手建设银行、中国银行、农业银行、兴业银行、招商银行以及广州保利小额贷款公司、北京天下贷等金融企业，率先在全面推行首付20%政策,“凡于保利福建旗下项目置业，只要满足条件，均可以享受首付20%”。

另外，保利福建公司通过与一些新兴的金融机构合作，导入首付贷业务，可以让购房者更灵活地处理资产配置，同时帮助其以20%甚至更低的首付比例购买保利相关物业。如将结合保利地产福建区域的各个项目，以及客户的资信能力，针对部分客户提供针对性的首付贷一揽子金融解决方案，最高可以为客户提供首付部分的50%贷款。也就是说，在此方案下，客户首付可以直接降到10%。

目前保利地产已在珠海、大连、长沙、郑州、福建等地完成首付20%政策的项目落地，粤东地区的中山、东莞、汕尾等地正在积极沟通，有望近期内执行。